聚餐結束後，蘇昱送韓亦卿她們回學校。
隨後，他又去了一個地方，離菁華大學不遠的香頤山別墅區。
香頤山別墅，是京都最有名的別墅區之一，位於三大皇家園林的中心位置，依山傍水，景色宜人，也有帝王最看重的大好風水，是一處寶地。
香頤山所有的別墅，都是獨棟別墅，項目總佔地面積爲2040000㎡，其建築面積爲1820000㎡，總共有102棟別墅，面積從1000-6000平米10種戶型。
而蘇昱來這裡，就是看中這裡的別墅。
當然，他不是看中香頤山的風水，他對這些並不太看重。
而是香頤山的風景，依山傍水，在這裡可眺望青山，又可近覽秀水，除了自然山水，這裡的別墅設計，也是別樹一幟，集中了古典建築的精韻所在，也不忽略居住的舒適性和便捷性。
對於這裡的風景，還有別墅的設計風格，都讓蘇昱非常喜歡，特別是這裡的幽靜，更是讓他很滿意。
最重要的是，香頤山這裡離菁華大學很近，就算是步行，也浪費不了多少時間。
而蘇昱之所以看中香頤山的別墅，就想把這裡當作自己的居所。
當然，他並沒有在京都長期居住的想法，只是偶爾會來一兩天，可能一兩個月纔來一次。
但考慮到未來的方便和舒適，蘇昱還是決定在這裡購買別墅。
這樣的話，以後來到京都，就不用去住酒店，也不用去學校宿舍住。
蘇昱已經習慣了一個人的私人空間，讓他和其他人住在同一個宿舍裡，就算只有四人，他還是會很不習慣，也會有諸多不方便。
當然，菁華大學也有單人間，甚至有爲教授提供別墅。
蘇昱認爲自己作爲一個新生，對學校也沒有什麼貢獻，就不好意思去申請這些房子，避免本就稀少的資源更加稀缺，而影響到另一人的分配。
所以，他乾脆就在學校附近找房子了。
香頤山，不是京都最貴的房子，但也算是最貴的別墅之一，而在菁華大學附近，更是最貴的房子。
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在這附近，找不到比這更好的房子，也沒有更貴的房子。
蘇昱很快就來到了香頤山別墅，而這裡早就有人在等待他的到來，並且不止一人，都是來爲他介紹房子的。
而他現在看的房子，就是香頤山最好最大也是最貴的別墅，堪稱香頤山的樓王。
對於這個樓王，蘇昱還挺滿意的。
香頤山別墅的樓王，爲壹號莊園，總面積有6000平米，有2000平米的花園面積，一共有五層，分別是地上三層，地下兩層，有着360度採光。
而讓蘇昱最滿意的是，這壹號莊園都已經裝修好，傢俱家電都一應俱全，並且都是最好的品牌，將舒適和智能，以及安全結合到一起的裝修風格，直接可以拎包入住。
這種裝修風格，讓他非常喜歡，不是爲炫技而炫技的設計，更不是一味的追求突出，而是整體以舒適方便爲主，再加以科技智能爲輔助，一切都是爲了住戶更加舒適，住在這裡，只會讓人覺得十分放鬆，絕對不會有半點的壓抑。
至於裝修，並不是開發商裝修的，而是現在的業主親自負責裝修。
從這裡的裝修風格，蘇昱可以看得出來這個業主，原本是打算裝修來自己住，但可能遇到一些問題，比如是資金方面的問題，才需要出售壹號莊園來獲取資金。
其實，他一開始打算在香頤山買別墅時，並沒有直接奔着最好最貴的別墅。
主要是蘇昱覺得這種別墅，應該早就名花有主了，也不可能等到他來買，也就沒有考慮過樓王。
而是他委託中介找房子的時候，才得知香頤山的樓王，正準備出售。
於是，蘇昱就預定了香頤山的樓王，也就是他現在看的房子。
最讓他滿意的一點時，香頤山雖然不是新樓盤，也有幾年的時間，但樓王出售出去後，一直沒有裝修，直到去年纔開始裝修，而到今年的三月份完工。
從三月份完工到現在，已有半年的時間，但業主一家並沒有搬進來。
當然，這並不是裝修有問題，也不是風水有問題，而是因爲業主請了風水師算了一下，結果就是下個月纔是最好的遷居良辰吉日。
爲了這個良辰吉日，業主一家就等到現在，而還沒有等到這個良辰吉日，就遇到了經濟問題，需要賣掉壹號莊園來緩解資金壓力。
所以，壹號莊園從建成再到裝修完成，以及到今天，都沒有人在這裡住過一天，這裡的所有一切都是全新的，並沒有人使用。
這一點，是最讓蘇昱滿意的，既可以不用花費時間裝修，可以直接入住，又不擔心這些東西是有人用過的。
蘇昱並不喜歡別人用過的東西，他要的是全新，而不是二手。
壹號莊園算是二手，但裡面的每一樣東西，都是全新的，這讓他尤爲滿意。
在看了壹號莊園後，蘇昱對中介說道：“你聯繫業主，說我對這裡很滿意，但價格需要談一下。”
既然喜歡，那就就買下來，他並不需要花費太多的時間去考慮，沒有必要。
“好，稍等。”中介馬上做事。
很快，中介就聯繫了業主，也得到了對方的回覆。
“先生，業主說讓你開價。”中介答覆道。
蘇昱直接說道：“你跟他說，15億太高了，如果是12億的話，可以當場成交，手續一辦完，現金馬上到賬。”
壹號莊園作爲這裡的樓王，加上裡面的裝修，市場價的確是價值十五億元，但肯定是有水分的。
當然，十二億元的價格，也是比較偏低一點。
但最重要的是，這麼貴的別墅，就算有這個市場價，但可以接手的買家並沒有多少，而可以全款支付的人就更少了。
如果不缺錢的話，自然是沒有關係，可以慢慢等買家，也就可以賣出最高的價格，肯定是比十二億元高出不少。
但問題，如果缺錢的話，一時半會是很難找到合適的買家。
在這麼緊迫的時間裡，業主想要找到一個出價比蘇昱更高，並且可以當場全款支付的買家，是非常困難的。