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雖然郭守雲打算建的房子都是100平米以下的小戶型和單身公寓，但在新一線城市的核心城區，十年後，這些房子的價格也基本在100~200萬之間。而北上廣深和香港就更不用說了。
一千萬套這樣的小戶型，十年後的資產價值比亞馬遜巔峰時期的市值還要多。想到這裡，即便是郭守雲如今已經貴爲世界級富豪，旗下優良資產一大堆。心中也不由熱血澎湃。
啥也不說了。以後環球地產核心目標就是在儘量短的時間內實現，在北上廣深、香港，以及至少十個二線經濟強市中擁有一千萬套小戶型。
“老闆，你把資金都給了環球，恐怕老邢那邊就要鬧意見。紅星汽車也等着你的資金收購羅孚，盤活資產。你用漢華控股的股權從渣打銀行貸款40億美元，每年的利息就是20億華夏幣。以前40億美元是逐漸注入環球地產和環球基金的賬上，中間緩衝的時間，還可以通過芒種基金，用剩餘資金在資本市場獲得收入，順便償還貸款利息。如今這筆錢恐怕要全拿出來支援環球，以及啓動途牛在滇省的項目。這也就是說，後面三年這20億華夏幣的利息都要您自己想辦法。”
郭守雲點了點頭，“老張，我一直沒問。漢華信託放在芒種的錢現在賺了多少？”
自從前年春節前後，拿到渣打銀行的40億美元貸款後，留出10億交給環球地產趁着香港房市低迷，大筆購進資產之外。剩下的三十億都放到了芒種基金，主要是黃金和石油的多頭期貨。槓桿也不多，就五倍。後來隨着環球地產和環球基金的不斷髮展。一部分資金套現後，交給兩家公司使用。還有一部分套現償還貸款利息。留到現在這筆資金還有18億美元躺在芒種基金的賬戶裡。
這一年半的時間，黃金從340美元每盎司長到現在的400美元，增長率17.45%；石油從28美元每桶長到現在的40美元，增長率42.85%。
“從去年到現在，這筆錢總計拿到14.5億美元的回報。扣除40%的協議分成，2%的管理費，漢華信託可以拿到8.41億美元！”
郭守雲點了點頭，這比他上次看過的資料，又增長了不少。而且香港沒有資本利得稅和股息稅，只需要買賣雙方繳納0.1%的交易印花稅。這8.41億美元的資金幾乎可以完全由他來支配。
“有了這8.41億美元，暫時可以應付途牛和紅星汽車！只是年底償還渣打銀行的本金和利息的資金還需要再想辦法。”郭守雲心道。
40億美元的貸款根據他跟渣打銀行簽訂的協議，貸款五年，利息6.4%。第一年需要償還8億的本金，以及2.56億美元的利息。
郭守雲用漢華信託旗下健力寶的資產發行了一筆價值8億美元的ABS債券償還了本金，利息是扣除交給環球地產的10億美元后，剩餘30億美元理財所得。
而今年年底，還需要再償還8億美元的本金，以及2億美元的利息。
“老闆，有件事我想跟您商量一下。”張磊猶豫片刻後道。
“什麼事？”
“我想把芒種基金的分成改爲三七分，我們三成，客戶七成。”
郭守雲微微皺眉，“爲什麼？”
“現在芒種基金管理的資金已經達到了179億美元，但在最近半年內，只增加了不到23億美元。而且很多客戶反映我們分成比例過高，但收益率在過去一年內卻並未超過25%。很多收益率與我們類似的私募基金，分成比例只有30%，甚至是20%！”
芒種基金之所以會設置四六分成這種遠超同行業的分紅比例，完全是建立在郭守雲前知的基礎上。
阿根廷債務危機、9·11、阿富汗戰爭、伊拉克戰爭，這些容易引起金融市場波動的危機基本都在一年之內。通反覆利用這些機會，郭守雲從資本市場收穫了數百億美元，奠定了他發家的基礎。而那些通過他的手賺到超額利潤的投資人，也接受他的遠超同行的分紅比例。
但隨着這些機會成爲過去，再想賺到如此暴利，就要等到三年後的次貸危機。至於伊拉克戰爭與次貸危機之間還剩下的賺錢機會，也就是所謂的黑天鵝事件，他真記不得了。
就算他自己要投資，也是互聯網、黃金和石油這些長線。或者就是紅寶石商城、太平洋能源集團和優尼科石油公司都在投資的‘石油遠期協議’。
但如果只投資這些的話，就讓芒種基金的高分成失去了支撐。不管是互聯網也好，黃金也好，石油也罷，一年的符合收益率很難超過35%。更別提郭守雲利用黑天鵝事件，幾乎每年都能達到近乎翻倍的年平均回報。
對比之下，芒種基金比起年平均回報近乎40%的大獎章基金，年平均回報32%的博龍資產投資管理有限公司，年平均回報22%左右的元素資本公司，吸引力就小了很多。
因爲人家的管理費只有2%，分成也只有20%，比芒種少了一半。
“老張，私募基金就是不進則退。如果我們主動下調分成比例，恐怕芒種基金很難再出現大規模的增長。甚至處理不好的話，還會出現衰退。”
張磊點了點頭，私募基金的根本就是高風險高回報。如果芒種主動下調分成比例很容易給外界造成，無法保證回報率，只能通過降低分成比例來吸引客戶的印象。
這個印象一旦形成，那些已經是芒種投資的客戶就會擔憂自己資金的安全而選擇在資金解封后，先取出來觀望一段時間，然後再決定是否繼續投資。
在這段時間內，如果有芒種基金的競爭對手推波助瀾，編造一些不利於芒種的流言。那麼不管這些流言真假如何，芒種基金再想恢復現在的規模恐怕就不太容易了。
“老闆也許您可以…？”
看到他眼裡的期待，郭守雲搖了搖頭，“獲得翻倍超額收益哪是那麼容易的事情。現在國際上不說海晏河清，但也大體平靜。除了股市和期貨品種的長線，我也找不到什麼好機會。”
雖然早就猜到了會是這個結果，但等郭守雲說出來的時候，張磊還是忍不住心中失望。
按照過去的慣例，如果郭守雲真的發現了好的投資機會，早就讓他開始準備了，也不會到現在還毫無動靜。
“如果一直得不到遠超同濟的超額收益，恐怕芒種基金的資金規模會一點點下降，等於慢性自殺。”張磊道。
“芒種基金的分成和管理費確實不能變。但你可以另設立一個私募基金。採用目前國際上流行的2%的管理費和20%的收益分成。通過時間，慢慢把芒種的錢轉移到這支新基金裡。”
“但我們該如何跟客戶解釋設立這支基金的目的？”
“你就說這是我們新成立的，專注於投資股市和期貨長線的私募基金，風險係數比芒種基金低，所以手續費和分成也只有對方的一半。”
張磊思索片刻後點了點頭，“您給這支基金取個名字吧。”
郭守雲也沒拒絕。
“就叫四季基金！投資方向爲華夏和美國的互聯網公司，香港股市的內地國有公司紅籌股，以及黃金和石油長線。管理方面，你選一個沉穩老練的基金經理。”
“不讓餘飛監管嗎？”
郭守雲擺了擺手，“那傢伙喜歡玩風險。長線投資不適合他。”
“明白了！”
“對了，這份文件你籤一下吧！”
接過來看了一眼，尤其在注意到‘漢華信託執行理事’的時候，臉上多了一抹會意之色。
“以後所有總部位於華夏的公司，包括現在的漢華控股、健力寶、貝寶、騰訊、網易、紅星汽車、環球集團、途牛集團、東方集團都會放到這一家信託旗下進行管理。我擔任執行經理人，你是執行理事，未來整個理事會將由7~9人組成。”
毫無疑問，這是郭守雲在爲郭家將來的傳承做準備。已經去過魔都郭氏莊園，見過季家姐妹的張磊對此也沒覺得意外。而家族信託和家族基金相互配合，也是如今國際上大家族財富傳承管用的手段。
尤其在遺產稅超過50%的美國，家族企業的創始人都會把少量股份留給自己的後代，然後把大部分股權置入自己成立的家族基金，然後把這些股權產生的收益，通過家族信託交給自己的後代。
爲了避免出現富不過三代的局面，家族基金的管理層通常是由三名家族成員，三名專業經理人，三名社會賢達共同組成，並負責家族企業的管理。
因爲基金會在現代商業法中具有法人資格，所以把股份轉移到基金會名下不需要繳納高額的遺產稅。
另外，很多家族爲了規避納稅，避免社會仇富情緒，同時也爲了增加自身的影響力，都會把家族基金設置成家族慈善基金。
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