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6月份的香江經濟,仍舊是一片死氣沉沉。
沒有了最吸引人眼球的房地產火爆,金融行業又是一片風聲鶴唳,人們根本就是高興不起來。
但是也就是在這個時候,香江政.府宣佈了一個轟動全香江的決定。
“政.府以15億港幣的價格,將天水圍xxx一段200公頃土地,售賣給麒麟集團。”
公告一出,香江人莫不是驚訝萬分,然後又精神一振。
殷俊終於出手了!?
他這是看到房地產已經到底了,然後來抄底的麼?
意思就是,我們的苦日子終於到頭了嗎?
也不怪民衆們想得多。
他們實在是太恐慌,太沒有安全感了。
這種每天聽到房地產都是暴跌,到處都是壞消息的日子,普通人的精神壓力非常的大。
沒有希望的日子,實在是最難過的。
所以他們到處都在找希望,甚至是自己來幻想希望。
今天香江政.府宣佈的這條消息,顯然不能用普通的交易來形容。
香江政.府從來沒有賣過200公頃土地的時候,上一次李超人和德潤購入400多公頃天水圍土地,是從趙家手上得到的,而不是政.府。
這麼大的土地買賣,雖然是在最偏遠的天水圍地區,但購買人是殷俊,那麼意義完全不一樣了。
如果是其他人現在大手筆的買土地,肯定會被香江人暗地裡嘲笑是傻冒,這個時間段都敢插手進入土地市場。
可購買的人是殷俊,香江人,幾乎所有的香江人都猛的覺得,這是俊少想要發力了!
要知道,在過去的幾年,殷俊不但沒有買入一塊土地,反而是把自己手裡的土地全部都給賣掉了,在房地產市場崩潰之前的一年之前,就全部脫手,手裡根本沒有什麼房地產項目。
而且殷俊也一直在報紙上,在被採訪的時候,都提醒香江民衆,不要盲目的買房,一定要警惕風險。
但那兩年沒有幾個人真正的聽殷俊的,大家雖然心驚膽顫,可是該買的還是要買。
結果大家都知道,一個個的全都是被樓市給套牢了,悽慘無比。
直到那個時候,大家纔回想起殷俊的睿智和先見之明來。
這麼一個在房地產最火熱的年代,都能忍住不去碰的天才,如今忽然一口氣買了200公頃的土地,這不是一個明確的信號還是什麼呢?
大家紛紛的打電話給麒麟集團,打給麒麟衛視,打給麒麟日報社……反正只要是和麒麟集團相關的公司,都被電話轟炸了。
沒辦法之下,樂易鈴只得接受了採訪。
“殷俊先生現在不在香江,正在美.國導演一部電影。做出這個購買土地的決定,是公司的行爲,並不是殷俊先生覺得現在是抄底的時候。他的意見還是很堅定的,現在這麼一兩年,會是一個低谷,但過了三五年就會變好,請大家要對香江有信心。”
樂易鈴說的這番話,其實就是殷俊之前說過的。
不過她顯然沒有殷俊那麼的受人信賴,許多人聽了還是有點不信。
既然不是抄底的時候,你買那麼大一塊地盤幹什麼?
不行,叫俊少出來說話!
如果到了抄底的時候,我們手裡的錢也可以動了。
或者是看到了曙光就在眼前,我們也可以咬牙堅持,度過這最難過的一關了。
於是電話還是打個不停。
樂易鈴本來就是一個冷淡的性格,能出來說句話已經是很給面子了,如今看到他們不依不饒,乾脆就下了命令,所有人都不許對這件事情做任何迴應。
因爲她曉得,民衆們的期望是無休無止的。
殷俊如果出來解釋了一次,肯定就有第二次,如果一旦有什麼不符合預期的,殷俊肯定會被捱罵。
但說對了的話,大家又覺得是理所當然的,然後如果又錯了,便又會破口大罵,沒有任何感恩之心。
既然如此,管他們幹什麼?
我們又不欠你們的!
樂易鈴的堅持是很有用的,連續幾天時間,所有打電話和熱線的觀衆,都得不到任何的答覆,漸漸的居然就不再騷.擾麒麟集團起來。
罵麒麟集團、罵樂易鈴、罵殷俊的人肯定有,可人家根本不迴應你,吵架都沒有對象,怎麼能鬧起來?
可不管怎麼說,殷俊出手拿了一大塊土地,是不爭的事實。
香江的恐慌氣氛,還是有所緩解。
下一步他們就是在觀望,看看殷俊準備什麼時候修,什麼時候開發。
即使是你不說,但我們也能看你的行動啊。
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只要麒麟集團開始開發房地產了,肯定也就是房地產的嚴冬已經過去,春天就要來了,那時候就是我們下手的好時機了!
不用管那些民衆們的嘮叨,可樂易鈴卻是要應付很多合作伙伴。
殷俊在美.國拍戲的時候,是根本不會接公事電話的,只有家人和朋友,能聯繫到他,而且只能是緊要的事情。
通常能知道殷俊酒店電話打的,也都知道殷俊的習慣,不會在這個時間段打擾他。
於是,身爲麒麟集團管理日常事務的樂易鈴,就是別人瞭解麒麟集團動向的唯一渠道。
尤德向不少人都求助了,但出於各種各樣的考慮,那些富豪們都沒有答應幫忙,或者說能力不夠。
偏偏最不喜歡房地產的殷俊出手了,而且一拿就是200公頃的土地,這樣的事情,身爲朋友和合作者,他們當然想要打聽清楚一點。
樂易鈴對付他們更加簡單,就一本正經的說真話就行。
“我們阿俊說了,現在價格雖然高點,但也是難得的投資好時機。以後哪裡有那麼大的土地賣?如果你們有意思,那麼可以加入進來啊,我們以後一起開發!”
有時候,假話連篇,信者千百。
真話不虛,反而很多人不信。
樂易鈴這麼說起來,只有寥寥幾人才琢磨了樂易鈴的意思,其餘的都是笑了笑,說了幾句場面話便掛了電話。
真正有發展眼光的地產商人,實際上是看不起天水圍的土地的。
包括了一向很聰明的李超人,別看之前就是他和德潤一起,買了400多公頃天水圍的土地,實際上他對於天水圍土地,是一百個看不上。
否則天水圍400多公頃土地放那兒4年的時間,他怎麼可能一點都不去動?
基本上李超人買下天水圍土地之後,土地就一直在上漲的。
然後還有麒麟花園這種中檔樓盤在旁邊,也爲它提供了一定的漲價基礎。
雖然是德潤集團有着自己的考慮,想要再等等看的意思,可如果李超人堅持的話,怎麼也不至於都沒有動土的吧?
李超人這輩子看中的土地,其實就是他在自傳之中表達的那個意思。
地段!
地段!!
地段!!!
不用說長實集團在香江的地方,你只看他第一個在內地的超級大盤東方廣場,就在天x門和王府井大街之間,用超級黃金地段來形容,都絲毫不爲過。
他寧願買最貴的土地,去修建最貴的房子,也不願意去買便宜的土地,去修建來賣給窮人。
後世的90年代,長實集團雖然也是在天水圍開發了一個大樓盤,但那根本就不受重視,更像是完成給政.府的一個交代而已。
包括這一世在內,天水圍的土地,實際上也不好開發。
距離市區太遠,是它最大的缺點。
如果想要把它開發成一個新型的城鎮,必須要花費極多的精力。
有那個精力,還不如在油尖旺,甚至是香江島買塊土地開發,省心省力此時那邊的土地可是便宜得很。
只不過大家還在等,等待着香江的土地再便宜一些,再便宜一些,然後才下手。
繁華區域的錢都掙不完,我來你這塊窮鄉僻壤來做什麼房地產買賣?
就算我做得再好,還不是得看你麒麟集團的眼色?
以你殷俊在工人們心目中的威信,你想要讓你的工人們買,他們就會買,你不想讓他們買,他們就不會買。
我們的售價和利潤,太受你的影響了,這樣根本就沒辦法利潤最大化!
這就是幾乎所有房地產開發商的想法。
至於說跟麒麟集團合作,誰都知道麒麟集團是多麼的強勢。
我出那麼多的錢,卻不能獲得主導地位,能賺多少錢,可以賺多少錢,根本不是自己能定的,這樣的生意,有意思嗎?
沒有意思!
所以,除非是想要搭上殷俊這條線的,否則都不願意在天水圍插上一腳。
這個生意,也只有殷俊能做,只有麒麟集團能做。
這就是香江政.府最後做出巨大讓步的最重要原因。
這塊土地,如果不讓麒麟集團來開發,就是一潭死水。
要是等到麒麟集團把它開發好了,那麼這塊土地纔會有價值,香江政.府也才能從它的發展之中受益,才能獲得好處。
當然了,15億港幣的價格,也算不上便宜。
按照82年的價格算,稍微便宜了一點,可這塊土地在1981年的時候,纔不過10億左右的價值而已。
從這方面來講,麒麟集團真是沒有佔多大的便宜吶!
要是香江的土地市場久久不能起來,就算殷俊有通天之力,恐怕也得被陷在裡面!