相比於股市、地產整體行情頹而未崩，給香江商界造成的溫水煮青蛙式的麻痹，高弦當然有着清楚的判斷，接下來的，包括股市、地產、銀行業等等在內的，整個香江經濟體系，將會經歷怎樣的重創。
就在這個頹而未崩的微妙階段，新中環地王的競拍價，被哄擡到四十億港元以上，幾乎毫無懸念；再加上後續開發，總共所需資金超過百億也是必然，尤其現在香江銀行業利率正處於上升期，怡和就算再百年老店底蘊深厚，也要背上沉重包袱。
高弦指示陳祖澤，怡和必須找到足夠可信的擔保，有利銀行才能貸款，預防的就是怡和陷入債務泥潭後，可能成爲“老賴”；而做好諸如此類的預防後，有利銀行足以成爲怡和的“強勢”債權人，到把怡和捏扁搓圓的時候，話語權也會相應地很大。
話說回來，新中環地王對於高弦，並非沒有吸引力，只是在這個頹而未崩的轉折時期，其被想要增加財政收入和穩定行業景氣的港府放出來，透着一股徵收“智商稅”的意味，以至於讓高弦暗自糾結，這也是他還沒有決定，到底是高興集團，還是香江置地，去競拍新中環地王的一個原因.
另一方面，鈕璧堅、鮑富達領導下的怡和，對新中環地王的勢在必得之心，連高弦都不敢小覷。
在這種情況下，不管是高興集團，還是香江置地，與怡和競爭，就算取得了最後的勝利，也只是給港府上交更多的“智商稅”而已，並且還背上了不容忽視的財政負擔。
或許，新中環地王可以先讓怡和高價“拿走”，等時機來臨了，再以合理的價位“收回”。
只是，高弦的深思熟慮，有點陰險，不太好向部下們和盤托出，尤其高興集團和香江置地，都滿門心思地請求代表高氏財團“出戰”呢。
爲了讓陳祖澤完全貫徹自己的意圖，高弦自然要給對方作一番有限度的答疑解惑，“我這也是做兩手準備，如果香江置地或者高興集團，能夠以我們認爲合理的競拍價格拿下新中環地王，那就得償所願了；要是怡和力壓羣雄，奪走新中環地王，有利銀行則能增加一筆優質業務。”
陳祖澤思索道：“爲了做到萬無一失，怡和從有利銀行貸款這件事，有必要通過有利銀行董事會做出決定，老闆您覺得呢？”
高弦深以爲然地點頭道：“當然！只要怡和的擔保名單上有惠豐銀行和渣打銀行，董事會議就可以召開，我會親自出席。”
“而且，有利銀行不但可以給怡和貸款，去競拍新中環地王，還可以給怡和貸款，以開發新中環地王。”
陳祖澤心領神會地接話道：“但爲了保證有利銀行的貸款安全，這種深度資金支持，也要有足夠分量的抵押，比如以新中環地王本身做爲抵押。”
高弦意味深長地叮囑道：“注意，讓我們形勢所迫下的不情願，看起來儘量自然一些，進而使得怡和享受自以爲掌握了主動權的滿足感。”
“還要飆演技，好難啊！”對計劃滿懷期待的陳祖澤，苦笑了一下，“老闆，您看這樣，合格嗎？”
高弦撫掌大笑，“再流露幾分不甘，就盡善盡美了。”
……
怡和找擔保的效率非常之高，很快鮑富達就趾高氣揚地來見陳祖澤，“陳生，如你所願，這是怡和的擔保材料，惠豐和渣打都願意出面，你還有什麼要求，不妨一口氣說出來！”
陳祖澤仔細地看過文件後，臉上閃過無奈之色，“好吧，這個擔保已經夠了。”
“那麼，貸款……”鮑富達下巴微微揚起，“陳生應該不會忘記自己說過的話吧，只要怡和能夠找來令你滿意的擔保，貸款規模可以在十億港元的規模上，再增加一些。”
陳祖澤尷尬地一笑，“那麼，這次怡和想要貸款多少呢？”
“二十億港元，只能多，不能少。”鮑富達目光銳利地注視着陳祖澤，“陳生，你一向注重有利銀行工作的公正性，那肯定不會食言了。”
面對步步緊逼的鮑富達，陳祖澤沉吟道：“鮑富達先生，怡和需要更多的貸款，我可以理解，也願意支持。”
“這樣，我提一個方案，有利銀行按照鮑富達先生的意思，貸款怡和，並非不行，但這些資金，不能只用於競拍地皮，還要用於開發大廈。”
“我想，這不算刁難，怡和肯定有一個全盤的融資計劃，只需稍微調整一下，便可以了。”
見一直刁難自己的陳祖澤“束手就擒”了，鮑富達別提多爽了，但他的頭腦仍然保持着清醒，沒有被勝利衝昏。
“我如果沒有理解錯的話，陳生的意思是，有利銀行想要深度參與怡和的這個項目。”鮑富達試探道。
陳祖澤聳了聳肩，“既然情況這樣了，那就做兩手準備了，相信高爵士也會理解我的在商言商決定。”
說到這裡，陳祖澤加重語氣，補充道：“怡和從有利銀行貸款這件事非常重大，必須召開董事會，討論通過，才行！”
“那就儘快通知嘍。”鮑富達無所謂點了點頭，陳祖澤非要走這樣一個流程，也沒有什麼大不了的，高益不反對了，怡和更不會反對自己，而惠豐銀行和渣打銀行已經同意爲怡和做擔保，自然也不會反對了，那就大局已定了。
……
鮑富達心滿意足地告辭後，陳祖澤立刻向高弦彙報了最新的進展，並總結道：“看樣子，鮑富達認爲我作繭自縛，一切盡在他的掌握當中了。”
“那就讓怡和這幫人得意一段時間吧。”高弦笑了起來，“不過，這個董事會議，可不能只走一個過場，議程務必做到周密全面，保證將來我們討債的時候，是絕對的爺爺！”
“我已經瞭解過了，惠豐和渣打除了爲怡和做擔保之外，也爲怡和提供了規模不小的貸款。從保證貸款安全這個角度來看，銀行的利益一致。”陳祖澤說到這裡，腦袋裡突然閃過一道靈光，在各大銀行虎視眈眈之下，到時候，堂堂的怡和，不會尷尬地陷入破產清算的邊緣吧？
……
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