三天之後，J市城建規劃處將修改好的J市金城龍庭項目總體規劃交給了潘小婉。六七個人就總體規劃坐下來一點一點兒捋，一條一條過，再對照我們自己做出來的詳細規劃進行甄別，發現詳案與總案有十多處不符之處。我說：“我們的總體方針必須與城建規劃保持高度一致、完全融合，這是讓祥案順利通過‘體檢’驗收的唯一措施。所以，我們不能有半點兒疏忽，必須嚴謹對待總案的指導性和科學性。”潘小婉也說：“由於工作的需要，水總不能常住J市，他只有兩頭跑。希望各位不要辜負水總的期望，按照水總的要求，紮紮實實搞好詳細規劃。時間也不要太急，這件事情急不得，要穩要實。”
一個周過去了，潘小婉打電話告訴我，最好把集團高層的人都帶來看看這個詳細方案。我告訴她：“人來多了沒用，就我們自己關着門逐條審覈就行了。”我週六趕到J市已過正午，在路上買了一個麪包，對付了一餐，徑直往榕江大酒店趕。趕到後，正好上下午班。潘小婉把詳細方案交給我後說：“有勞了，這事兒只有你一個人審。”我說：“別打擾我，我啥時候審完啥時候出來。”於是把門一關，完全進入了工作狀態之中。
時間一分一秒地過去，屋子裡被煙霧籠罩着，從下午兩點半開始，一直到晚上十點鐘纔出來，挖出三個大漏洞十多個小問題。連夜召集策劃小組全部人員開會，逐條會審，把問題擺在桌面上，這個會一開就開到了凌晨三點多鐘。潘小婉說：“大家都搞得頭昏腦脹了，回去睡到12點鐘，下午兩點半上班。”於是，大家打着呵欠，離開了會議室。
下午一上班，就緊鑼密鼓投入工作。48小時，一份詳細規劃正式出爐，詳案報給J市城建局規劃處，在一個工作日內就拿到了正式批文。
這個速度，被李茂才稱爲“深圳速度。”他說：“J市要向深圳學習，大項目好項目，能帶動GDP的項目、促進就業而且不影響環保的項目要快批特批。”按照他的這個要求，這個項目在特批快批之列。
有了尚方寶劍，項目的規劃、報建、消防等各個部門都不敢怠慢，半個月後，報建也正式批覆。
在項目施工階段，我們集團與廣州實力派建築公司和裝潢公司聯合施工，在各方面嚴格把關，在質量上零容忍。潘小婉整天穿着一身工作服、頭戴安全帽，有事沒事都在工地上巡視。不到兩個周，臉曬黑了，人變瘦了，感覺更有風韻了。
爲了迎合李茂才的歡心，我們決定把董小婉留在J市，負責與J市領導層溝通聯絡。這個安排，保障我們與李茂才之間無障礙溝通，零距離接觸，過去好多難辦的事情，都一一解決了。
J市金城龍庭項目建設標準高、難度大。某個週末，我應潘小婉之約，又到了J市。潘小婉告訴我：“施工難度大，工人連續返工多次，有厭戰情緒。”
我說：“把工頭們都找來，晚上我陪他們吃飯，多做思想工作。另外，我和李凰芹、李草兒、王東盛商量，從北方買一批牛肉來，犒勞工人兄弟們。工人們的工資要按小時加錢，每個人漲一點，提振大家的積極性。”
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“你的想法正合我意，真是不謀而合啊。”潘小婉說。
“告訴你吧，上個週一我和草兒還有李凰芹、王東盛、老二碰頭針對J市的項目問題，開專題會了。沒有通知你，是知道你壓力比我們大，我們要替你分憂減壓。會上一致通過，資金上優先保證J市項目投資，不能斷鏈。對項目負責人和全體施工人員要特殊關懷，工資福利要適當提高。勞動強度大要單獨給一筆工錢叫勞動強度風險費。這個風險費，我們初步定了一個標準：總負責人，也就是你潘總，每月不能低於兩萬，各項目負責人不能低於一萬，施工負責人不能低於五千，普通工人不能低於三千。這個成本我們初算了一下，到工程竣工大概比原來多開支兩千萬左右。這個開支實際是我們預算時，低估了項目的難度和標高。是我們預算中的疏忽，不是額外開始，應該打入成本預算裡頭。”
我說了一大通，潘小婉紅着眼睛說：“和你們打交道，沒有抱怨和委屈，因爲你們想問題，總是這麼全面和客觀。這一決定，我敢保證完全可以提振士氣。”
“重獎之下必有勇夫啊，我想從項目負責人中給你物色一個助手，替你分憂，我不想把你拖垮了，你可是我孩子的親媽啊。這也是草兒的意思。不能因爲你有能力就把你往死裡整。”我說。
“草兒的心胸就像開闊的草原，這一點我真的不如她。”潘小婉說。
“你還是說說吧，誰合適當J市的項目副總？我可是以集團總公司董事長的身份在和你說話啊。”我不溫不火且一本正經地說。
“那就是瓦工施工負責人劉兆信吧，這個人是我老家人，他高中畢業後，從老家帶來20多個泥瓦工投奔我，今年已經幹了三個年頭了，任勞任怨，工作很踏實。”潘小婉說。
“那好，我馬上以總公司的名義擬一個決定和聘書，明天下班後開項目負責人和班組長會議，我宣佈任命。這樣一來，你也可以回廣州玩幾天。我們孩子好幾個月沒見你，吵着鬧着要我帶他到姑姑這裡來。”我說。
“原來是這樣，孩子們都想我了。他們完全可以給我打電話呀。”潘小婉說。
“這你就不懂了，打電話就能解決親情之間的相思之苦嗎！說定了啊，這兩天把手頭的事情忙完，跟我一起回廣州休息幾天。”我說。
潘小婉一臉無奈，猶豫了片刻說：“那我也要告訴董小婉，讓她告知李茂才，不然找不到我的人，會着急的。”
“他着急個啥呀，昨天晚上李書記還和我通了電話，也談到要想辦法爲你減負的問題。我們早就溝通好了。放心吧，沒什麼事，李茂才是不會找你的。”我說。
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潘小婉踏踏實實在廣州休息了一個星期，雖說是在休息，其實我們一致在討論、商議或者籌劃下一步進軍J市的佈局。眼下，集團在地產方面算是搶先在J市紮根了，只要J市金城龍庭項目這個標杆立起來了，接下來的地產工程也就手到擒拿。
潘小婉說：“昨天在省裡，從老W那裡獲悉，中石油、中海油、中電投、中廣核四家國企都要到廣東探路。我就鼓動他撮合這些國字號企業落戶J市。老W說，J市太小，還是放在廣州周邊郊區爲宜。我說：這些企業都有污染的風險，把一個一線城市的污染風險增加了，其它領導不一定答應。如果，把這些國字號企業放在下面，既可提升政績，又沒政治風險，何樂而不爲呢？”
老W聽後連連點頭，對我的提議讚許有加。
接着，潘小婉又說：“這件事兒，看起來沒有商機，但只要細細品位一番，覺得還是有利可圖的。你想想，這麼多國企一下子落戶一個地級市，要徵地要移民。我在想，通過李茂才多拿幾塊地，這四家國企到時候要地沒地，只有向我們索取。要地可以，我們以土地所有權的身份參股入股，弄不好還可以從國企裡頭分一杯羹呢。”
潘小婉這人，順風耳、千里眼。只要有空子就鑽，這一點我自愧不如。我覺得潘小婉的算盤打得很遠，並非空穴來風。於是就給草兒、李凰芹、李大鵬、王東盛、老二打電話。以召開董事會的名義集中議事。
當我們把這個消息公佈之後，老二說：“不知道你們是不是在編造天方夜譚一樣的故事，這聽起來好像不着邊際。四個中字號國企會落戶J市？這種事兒鬼相信啊？”會上，不光是老二質疑，連李凰芹也不信。王東盛說：“如果這件事是真的話，那一定要有神人助力，不然就是空話。”
潘小婉見大家不信，就把昨天獨自去見老W的事情抖落出來了。她說：“老W說這件事兒已經在北京談了好幾次了，因爲只有官方在談，企業與地方沒有實質性接觸，所以就沒有進展。老W還告訴我，趕快在J市拿幾塊地，規模越大越好。”
這下大家不爭了。人家是從枕邊風那裡吹來的消息，能有假嗎？所以，會議很快達成共識，籌錢拿地。
爲配合潘小婉的行動，我和草兒陪潘小婉到J市，直接到李茂才的住所等他。把李茂才從正在開會的現場叫回來，關着門來商議這件事。
我說：“有人告訴我們，省官方已經批准了J市的一個宏大規劃，就是四家國企將會落戶你們J市。我們找你來，是想要幾塊地，這件事兒，您和老侯的利益我們都會考慮進去，這是我們一起合作、一起賺錢發財的大好機會。”
李茂才一臉驚恐，問：“你們是怎麼知道的？這麼大的秘密你們是從那裡得到消息的？”
潘小婉見李茂才有些驚恐有些不自在。笑道：“世上沒有不透風的牆，你要明白，是誰幫你掃清了障礙，別忘了我們的力量是不容小覷的。”
李茂才似乎頓悟，也陪着笑臉說：“我相信你們的實力，這樣吧，你們要那裡的地、要有報告，以報告的形式呈送國土辦、城建規劃辦和相關部門。然後我把老侯、城建局長、國土局長攏在一起商議這件事情。”
李茂才走後，李凰芹說：“看來，從李茂才的表情和談話中，四大國企確實要落戶J市呀，這可是一筆大買賣。現在做生意呀，只要掌握了資源，就掌握了命脈。”
“那是當然，所以這幾天我一直在思考，這幾塊地在哪兒拿最可靠、最有價值。”潘小婉說。
說幹就幹，我們開着車在J市一小時範圍內，從東南西北進行地毯式搜尋考察。然後，把公司裡的策劃和勘測班子也叫過來，進行秘密實地考察。經過一個月的實地觀察和反覆考量，我們決定R區、J區、X縣、L縣這兩區兩縣拿四塊地，每塊規劃用地1000畝，四塊地4000畝。
這是大手筆，也是大買賣。我們把報告呈送上去之後，也遇到許多質疑和阻力。質疑來自四地規劃部門，阻力來自四地城建部門。有了李茂才和猴山裡在中間協調，這些阻力最後也變得軟弱無力了。
J市金城龍庭項目進行得非常順利。原計劃要找銀行貸一部分款。沒想到第一期廣告剛剛投放不到一個月，房子就賣了百分之九十。剩下的百分之十是自留房和人情房。自留房是留給管理人員和在J市項目建設方面有突出貢獻的有功之臣的，人情房是送給J市各職能部門有關領導的。這樣一算，房子剛一開盤，就被搶光了。
開局贏得滿堂彩開門紅，這確實是一個好兆頭。金城龍庭項目的順利推進，爲公司進軍J市謀求發展大計奠定了基礎。資金的回籠爲公司下一步發展也創造了條件。據財務報告，金城龍庭項目純利達到13億。有這13億，拿四塊地不在話下。這是我一廂情願的初步想法，具體操作且聽下回分解。這真是——
人逢喜事精神爽，月到中秋分外明。
天時地利全都有，天上人間處處順。