海南房地產市場的越來越火爆讓半年來提心吊膽的李春生將心放在了肚子裡。投入的資金不會打水漂了！根據道聽途說而來的消息促成了公司對外的最大一筆投資，作爲直接的承辦人，李春生承受了巨大的壓力。南巡講話一發表，形勢爲之大變。海南的房地產局勢立馬升溫，炎興手裡的那塊地自六月份起已有兩撥人上門尋求轉讓，價格更是一日一變。想到他知道的聯投及恆運在海口的投資，心中感慨萬千，做生意真是存在境界問題，一些人拼死拼活掙上幾十萬沾沾自喜，另一些人不動聲色轉手就是數千萬甚至上億的利潤進賬了。
李春生因此對聯投佩服的五體投地。據他掌握的消息，聯投進軍海南房地產市場是在去年的11月，其時國務院的文件尚未發佈，李春生未得到任何政策性的消息，但聯投竟然斥資上億元斷然進軍海南。除掉聯投在政界有着令人生畏的人脈資源外（此乃李的誤解），聯投的決策簡直讓人欽佩到家。
緩了一個半月入市，炎興的入市起點比聯投高了100元左右。考慮到雙方的資金投入量，李春生對聯投只有佩服加羨慕的份了。
聯投在海口還是真建了二棟樓房，那二棟八層的樓房正在土建工程的最後收尾中。炎興則與絕大多數在92年涌入海南的房地產公司一樣，拿地皮和樓花玩擊鼓傳花的遊戲，拿到地皮並不真正蓋房子，或者將在建的樓房等適當的時候傳入下家。問題是應該在上面時候出手最合適？至六月底，海口的地價比去年已經翻了一番了。樓花的增值更甚於地價。
根據李春生的提議，總經理穆陽春召集炎興公司高層聽取從海南趕回來專題彙報情況的李春生的彙報。海南的熱度除了常駐海南的王建雄和常去海南的李春生外，留在臨同的領導們是感受不到的。但李春生的彙報讓臨同總部的領導倍受鼓舞。投入的1000餘萬資金如果現在脫手，將帶來1000萬的收益。這都是純利啊。發動此事的李春生受到班子成員的一致讚揚，自炎興成立以來，六個月內單筆生意用一千萬賺回一千萬的還沒有過。
議題有二個，是否立即脫手還是繼續追加投資。當然，追加投資也有兩個方向，在手裡取得開發權的土地上建樓或者繼續想辦法置地。
李春生當然記得炎興在海南投資的起因。因此，他和王建雄將聯投及恆運在海南的現狀講了，這部分工作是王建雄具體負責的，炎興一直盯着同省的這兩家神通廣大的民企。現在的狀況是，聯投在海南的分公司已經在他們購置的土地上建了二棟住宅樓，看進度工程會在今年交工。王建雄已經結識了聯投在海南的負責人，聽他講聯投正考慮下一步的工程，據說他們的高層對此有些分歧。而恆運卻似乎沒有蓋樓的打算，準備炒地或者炒樓花了。
王建雄在海口還沒結識本省投資海南的其他實體。
開始的時候確實受了聯投的影響。但現在似乎沒有這個必要了。主持會議的穆陽春感到振奮，他已經得到老上級的暗示，或許他會在今年離開炎興回到省裡，在退休之前得到一次夢寐以求的提升而進入廳級。炎興雖然掙錢多活錢也多，但還是升官的願望更強烈一些。炎興在海口的投資成功將增加他晉升的砝碼。李春生這次做的非常好，穆總經理看向李春生的眼光也就多了幾分欣賞。
“李副總已經將情況講的非常明白了，大家表個態吧。”
炎興是官商，班子成員多而且背景複雜，這些來自於省市各衙門的傢伙心裡想什麼穆總真的很想知道。
果然，大部分人主張擴大投資。做什麼生意能比這個來錢更快？炎興做出成績對絕大多數人都是好消息。
“那就這麼定了。羅副總你將手裡可以動用的資金盤點一下，再給李副總調過去至少1000萬！至於建樓還是買地就交給李副總決定。我們授權給他。大家看怎麼樣？”羅副總是公司主管財務的副總，資金的情況沒有人比他更清楚。
“把最近的預收款收羅起來，湊1000萬比較難，600萬還是可以的。但資金壓在海南暫時調不回來，下半年的經營會有問題……”羅副總答道。
“這個，這個再議。李副總你看置地和建樓哪個合適？”急於做出政績離開臨同返回北陽的穆陽春盯着沉思的李春生問。
“現在的情況買地比較難。建樓則比較容易，而且樓花的利潤更高一些。”李春生斟酌着講道，“今年不同於去年了。拿到批文的難度增大了……”
“那就建樓！怎麼掙錢怎麼來！”穆總豪氣地一揮手，“要建就建個像樣的，他媽的，”出生機關的他難得說了句粗話，“這次我們要在海南狠狠撈他一筆，徹底將公司的形象樹立起來。”
李春生雖然振奮，但還是有些擔心，“穆總，各位老總，如果建樓，就算海南地處熱帶不受季節的影響，建設週期也不會低於八個月。我們是不是再細緻地摸摸聯投和恆運的底？這兩家公司雖是民企，各方面的資源和自身實力都要比我們強，就像聯投，自身就有實力不俗的建築公司。恆運雖然沒有建築公司，但和臨同的建築企業關係很深。這幾年在房地產行業積累了很多經驗。我們在這方面是不能和他們比的。恆運爲什麼不建？按說他們拿地的時間比我們還早啊。”
穆陽春聽出李春生的擔心，對這個最年輕的助手錶現出的持重內心多了幾分欣賞，將來將炎興交給這小子未必不是個好選擇。自己幾位副手勾心鬥角好幾年了，都在盯着這個位子呢。
“嗯，頭腦冷靜些好。大家都要冷靜些。各自找找關係，對海南房地產有所瞭解的關係都要用起來。春生，”領導在正式的場合稱呼部下的名字是對部下的最好獎賞之一，“你和聯投的老闆不是校友嗎？這條路子一定要走。”
這個不消穆陽春提醒，李春生最想知道的是聯投在北陽連續大手筆的同時爲什麼突然佈局海南。聯投高層中他也只認識榮飛，可是潛意識裡總覺得榮飛對他比較冷淡，身邊倒是有個和榮飛同班的，但王建雄跟榮飛的關係似乎還不如自己呢。
李春生於是下決心從榮飛口中探得聯投佈局海南的真實用意。聯投在海南購得的土地他看了，地段要比恆運的好的多。爲什麼聯投只再建二棟商品樓？是資金不足還是有其他的顧慮？
榮飛卻不在北陽。據他妻子說，榮飛在北京麒麟技術工程中心。大概在忙麒麟汽車設計方面的事。李春生是到榮飛家裡找的，希望從榮飛看上去很平凡的妻子嘴裡得到一些內幕，但那個女人說公司的事她一概不知，從不問，他也不跟她說。如果急辦，倒是可以聯繫到榮飛。她給了李春生一個北京的電話，大概是榮飛下榻賓館的電話吧。
李春生打了這個電話，卻沒找到榮飛。自然也就無從落實聯投佈局海南的真實動機。李春生估計即使找到榮飛，恐怕也得不到什麼值錢的消息。聯投他又不認識其他人，有個李建光算是認識，李建光一直在北新搞什麼煤礦，對海南的事一無所知。
穆陽春這邊催的很緊，已經不滿足1000萬的收益了。一個過去的朋友從海南帶回來的消息讓穆總的胃口大了許多。海南已經是一個聚寶盆，一棵金燦燦的搖錢樹。在穆陽春的運作下，炎興公司已經擠出800萬的款子打到了海南的賬戶上。穆陽春要求李春生立即返回海南主持後續的工作。
再買地已經很難了，李春生遂決定正式建樓。之前他已經瞭解了行情，91年海口的公寓樓均價大約是1400元，現在已經漲到3000元了，地段好的已經超過了3000元正向3500元大關挺進。漲價成爲必然，李春生請示穆總後開始籌劃建樓之事，半個月後，就在他與調給他的一個小班子已經聯繫了設計公司和施工單位，正準備開工建設時，穆陽春帶人到了海南，告訴李春生說省裡的某位領導指示炎興的膽子要再放大一些，蓋二棟六層的公寓樓根本不行！至少要改成帶電梯的高層公寓樓。關於資金已不是問題，建行已經對公司放貸1000萬，至少可以再調幾百萬到海南。所以設計要改，即使是借用別人的圖紙也要重選一家像樣的！
穆陽春直言告訴李春生，炎興經海南一役，必將獲得脫胎換骨的升級，公司實力和影響都將大幅度上升。將進入省級領導的視野了。而且，公司的業務範圍也將拓展，什麼是解放思想，這就是解放思想。穆陽春哈哈笑着對李春生說，小李啊，這次海南投資你是立了功的！你難道不想接手一個實力強勁的公司？
聽了領導寓意深刻的暗示，任誰也會砰然心動。手裡的資金已經足夠支付前期費用了。頭腦尚未完全燒昏的李春生找了恆運的副總趙國壽。趙國壽那時也忙得四腳朝天。總部關於土地的處置朝令夕改，令他無所適從。因爲恆運在臨同投資的加大，總部的資金極爲緊張，總想從海口撈一把就走。所以不斷有指示要他聯繫買家脫手。但趙國壽認爲這一輪的熱潮剛剛開始，現在脫手簡直就是犯傻。他是恆運的創業元老，一直搞房地產，對此行的研究比李春生深的多。趙國壽認爲福利房制度早就該總結了，海南不過是開了全國的先河。在供求關係如此緊張的大前提下，漲價不過剛露苗頭，現在絕不能脫手。
趙國壽講到了供求關係，李春生竟然沒有就此展開調研！趙國壽的話堅定了李春生的決心。他不再猶豫了。
由於穆陽春的指示，駐紮海南專項指揮的李春生調整計劃，重新遴選設計施工單位到改辦審批手續。到九月底纔開始打樁施工。他們最終確定的是二棟13層（不含地下一層）的高檔公寓樓。總造價超過了3200萬。炎興立即成爲海口房地產市場的豪門。李春生也成爲圈子裡炙手可熱的人物。
李春生事後坦承當時炎興就是投機，根本不是投資。如果能通過政府渠道獲知海南在建工程算下來海口人均居住面積將突破50平，而當時首都的人均居住面積只有7平米的話，他絕對會阻攔穆陽春的衝動。炎興也不會將2400餘萬資金砸進海南了。
至於拿到這些資料其實不廢吹灰之力。那時他和海口許多政府部門的關係搞的很鐵。關鍵的問題是根本沒有想要做這方面的調研。
房子總是要有人住的。市場的供求關係總是決定着價格的根本原因。可是人們總是忘記最根本的規律，被人爲製造的假象迷的暈頭轉向。炎興的房子還在建設中，上門尋求轉讓的不止一家。不僅穆陽春不同意，坐鎮海口的李春生也不同意有人來摘桃子。令人目眩神迷的泡沫被吹散，後悔藥是無處買了。
事後總結教訓，歸於什麼房地產泡沫李春生認爲就是自欺欺人。姑且不論泡沫是怎麼形成的，那是理論專家的事。海南房地產在92年就是一場地地道道的豪賭，參與這場豪賭的不僅有炎興這樣的希望大撈一筆的公司（這樣的公司是主力），還有政府與銀行也參與其中了。在這場豪賭中，人人都認爲自己註定大獲其利。只有極少數透過迷霧看清真相的人在大限來臨前及時抽身撤退了。比如聯投，進行的是那樣完美。說人家是投機也可以，人家不僅將未開發的土地高價轉讓，將建成的樓房高價售出，而且將註冊的公司整體出售了！這不能不說是一個奇蹟，一個神話。和這樣的公司商場競爭簡直就是找死！
看得見的叫視力，看不見的就是眼光了。經此一役，李春生將商場稱雄的心志徹底打消，只希望安穩地在政府做個太平官了