葉晨在那翻看那些資料說明的時候,他發現住宅用地,商業用地,和工業用地相比,底價相差幾倍到上百倍不止,
這住宅用地,即使是競拍底價,現在都要兩萬五千一平方,這是在市區的,至於那些工業用地,因爲不可能是在市區或者附近郊區的,而是在更遠的地方,這競拍價格可能就在幾十元到幾百元之間,
而中藥廠用地肯定是工業用地,價格相對於自然是低許多,葉晨準備拿五千萬來競拍,那同樣可以拿到一塊很大塊的工業用地了,
在他看完這些資料的時候,發現時間已經到了九點三十五分,現在該來參加競拍都可能過來了,
在他感覺到目光看過來的時候,發現向他看來的人正是王家少爺,葉晨的高三同班同學王聰,
這小子在上學期的時候,葉晨還偶爾會見到他,但是,過完年來,葉晨很少再見到王聰以及他那些跟班,
沒想到,這次穿着西裝的王聰和他父親王業過來,
即使是王業那次在附屬醫院,葉晨也見過,現在這次王業和王聰過來,自然是帶他見識一下土地拍賣會的情況,
除了王聰和他父親外,另外葉晨還看到了周家人,像這次周章和他父親同樣過來了,
周章還是那樣,可能是感覺到葉晨的目光,周章的神色卻是沒有多變,因爲高美琳和巨浪科技公司的原因,現在不但高美琳和周家成了死敵,
甚至,連葉晨和周家也是那樣,
雖然那次葉晨上門教訓了周家子弟,但是,葉晨卻是記得很清楚,高美琳因爲公司那些高管和員工被挖,公司網站流量大跌三分之二的時候,怒火攻心,被氣的吐血,
所以,這件事,無論如何,葉晨肯定都要十倍找回來的,
至於這兩家人外,葉晨發現朱家的朱永深也過來了,只是朱永深除了那次在小洋山賽車見過外,其他時候,葉晨並沒有見過對方,
而上海其他大家族,像張家,張氏集團旗下的房地產老總親自過來,還有陳家,陳家陳科的父親陳學君過來,只是沒有見到陳科的身影,也不知道他是否到泰國做了手術,
還有其他,像徐家,徐老並沒有親自過來,只是他兒子徐嬌嬌的父親徐家剛親自過來,另外還有其他上海大家族黃家,吳家,陸家,沈家,楊家等等,這些裡面,葉晨並不熟悉,
除了這些大家族大型私人企業外,另外就是國有房產集團企業,這些纔是真正的大集團公司,
像保利地產,萬科地產,中信地產,綠地地產,中建地產等等,
另外,其他專門從事房地產的大型民營企業,像萬達,恆大,富力,碧桂園,綠城等等,至於其他,就是港澳臺等地產公司,
所以說今天的土地拍賣會會是非常熱鬧,在還沒有開始競拍的時候,葉晨就感覺到有一股濃濃的火藥味一樣,
畢竟,像上海這樣的國際大都市,國內一線城市,基本上,建出來的房子都不憂愁賣不掉,而且,上海的土地越來越少,每年價格都在上升,
葉晨坐在李勝天旁邊,看着這些人在那交流,甚至,有的似乎已經在那爭起來,
“葉醫生,這些都很正常,因爲肥肉太少,大家都想吃肥肉,所以爭起來了,”李勝天說道,
“如果是我,我想吃瘦肉,把肥肉留給其他人,”葉晨說道,
李勝天和周圍那些李氏集團旗下的負責人聽到後都笑了笑,實際上,現在的情況,並不是那樣,按照葉晨肥肉和瘦肉的說法,是國企吃了瘦肉,然後到民營大企業吃肥肉,還有一些肉渣,如果是其他小公司能夠吃到,那就不錯,
但是,實際上,像上海這裡,瘦肉和肥肉都是大公司吃掉,至於肉渣和湯水,那些大公司即使自己不吃,不喝,他們也會倒掉,而不會留給其他小公司壯大的,
所以,在拍賣會裡面,說公平也行,說不公平也行,只要你的資金足夠,你競拍價格高,那麼你就可以拿得下,
但是,對於那些大公司來說,他們即使競拍下那些土地,沒有那麼快進行建設,而是留下來存儲,用不了多久,這些土地的價格,即使沒有建什麼,一樣會翻一番,
所以,這樣的情況下,這些大型公司更多對自己關注的土地更是志在必得,而那些小公司,即使拿到全公司百分之八十的資金來競拍,並且成功競拍下來,但是,在建設的過程中,如果出現其他問題,比如資金流動性出問題,甚至最嚴重的,資金鍊斷開,銀行不再貸款,甚至要企業提前還貸的情況下,這樣即使拍賣下來,只能挺累公司的發展,他們也等不了公司升值,
所以,即使有小公司來競拍,怕是也只能坐在旁邊看着別人吃肉喝湯而已,
“這次競拍最激烈的,是位於浦東中心兩塊地,以及浦西中心兩塊地,”李勝天旁邊的那位負責人說道,
剛纔葉晨也看到了,那四塊地都是位於浦西和浦東的中心,同樣是剩下不多的土地,這土地的用途是住宅或者商業,也就是說可以用於住宅,或者用來建商鋪大型商城的,
這些土地價格,最低在兩萬五到三萬五一平方米之間,其中,住宅用地的價格是在兩萬五,而商業用地是在三萬五一平方,
按照葉晨的瞭解,現在這住宅用地,競拍土地價格在兩萬五一方面,那麼商品房建出來,那麼至少都要五萬一平方,
所以,在上海市中心,基本上已經難以見到低於五萬一平方的商品房,葉晨在去年和姜玉去看東方大廈城的時候都要四五萬一方面,
“唉,現在麪包要比麪粉價格還要貴,所以一般人還真的買不起那些商品房,”李勝天說道,
除了那四塊地可能是競爭最厲害的之外,其他用地,像一些位於靠近市區的郊區用地競拍也是非常厲害,
不過,這次凌蝶看中那塊中藥廠用地,自然不是在這些地方,雖然位於市區,可能方便許多,
但是,現在市中心的工業用地,基本上都逐漸像校區,向外圍搬遷,所以,現在競拍的中藥廠土地,是在松江區郊區,而且偏向浙江省嘉善縣那邊的,