第345章 樓盤火起來了

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隨着蓉城高端商城的曝光,更多媒體記者和網紅深入挖掘內幕信息。

另一方面,神石集團也有意向外透露商城的信息,相當於做了免費廣告。

但又故意做得神秘兮兮,讓外界更加費盡心思地深入研究一番。

高端商場的生態商圈,普通人可能看不出來個丁卯,但住宅樓盤配套,引起更多人的關注,信息也曝光出來了。

以陳石的名氣,再加上金手指的強大功能,並不擔憂宣傳。

他擔憂的是,過早的曝光,公司又沒有做好迎接的準備,可能會惹出一堆麻煩事。

若是其它公司,早就弄一些軟文開始宣傳了。

原本還沒有進行宣傳的高端住宅小區,叫做神石御景墅,小區戶型是32層大平層+獨棟別墅。

住宅建築用地四百畝,地面總建築面積約五十三萬平方米,另地下建築面積佔11萬平方米,30高層項目容積率達到極低的2.0,綠地率45%,住宅共1100套;

別墅區,容積率0.25,綠地率63%,共一百套。

整個小區的機動車停車位達到令人難以理解的3600位。

極低的容積率,誇張的綠化率,殿堂級舒適的生活居住體驗。

高層戶型以215平、280平、365平,250平到400平的躍層爲主,少數量的600-800平大平層和躍層。

一百套獨棟別墅,最小建築面積450平,最大建築面積達到一千平。

四百畝的住宅用地,一般來說,容積率2.5左右的18小高層,容積率可能在2.5-3.5,綠地率35%,都可以建六十多萬平方的建築,大概可以做四五千套住宅了。

若是30層高層,容積率可能達到3.0以上了,更不用說神石御景的2.0容積率,在全國30層左右高層中屬於最低容積率。

車位戶數比爲1:3,罕見的高比例,畢竟高端住宅,有錢人哪家沒有一兩輛車,甚至幾輛車。

而正常高層住宅區的車位戶數比大概在1.1-1.3之間。

低層外牆幹掛高端大理石材,四樓以上由於考慮安全問題,外牆幹掛大鋁板+玻璃幕牆,而不是廉價的塗料。

小區其它的設置,比如人車分流、自帶幼兒園、會所、自帶網球場和羽毛球場、健身房、室內室外大型游泳池、小區跑道、一梯一戶、小型高爾夫球場地等等,還能尊貴享受商城獨一無二的活動設施和康體設施。

而且小區地理位置也不差,臨風景優美的東湖公園,小區直線距離500米內規劃建設地鐵口,幾公里內教育資源豐富。

小區外圍有十五米寬的綠帶阻隔,保證低層住宅的隱秘性。

一般來說,高層住宅一樓和頂樓都不好賣,價格比其它樓層也便宜,一樓怕高層扔物品、垃圾、返潮等等,頂樓主要怕樓頂漏水。

但一樓和頂樓送花園,一樓價格和二樓價格差不多,頂樓卻是最貴的樓層。

最小戶型215平,四房兩廳三衛+雙陽臺花園。

大躍層,單層就高3米,比一般住宅2.8-2.9米還高,完全沒有躍層單層低矮的壓抑感。

每一套住宅都有大花園露臺,規劃從世界各地引進各種珍惜樹種花卉,並斥資千萬精心雕琢園林小品,更豪華的莫過於單套面積五百平以上的大平層還有獨立游泳池。

建造過程中更是精心打磨產品、力求塑造令同行、專家、業主認可滿意的好房子。

社區文化不僅涉及到生活理念、生活模式、生活方式,也涉及到文化圈層、社交活動。

因此,現代時尚的高端住宅社區,再加上非常重視社區活動的組織和文化氛圍的營造,造價昂貴。

總的來說,這個小區擁有極致完美的細節,奢侈獨享的私家園林,無可比擬的內裝標準,國際頂級的社區配套,品味卓然的圈層文化,與生俱來的豪宅基因,建成後,也許能成爲蓉城新的住宅地標。

這個高端住宅的設置,完全顛覆一般高端住宅和別墅區的設計。

當然,如此豪華的配套設施,造價昂貴,賣價也是豪華!

最便宜的高層單價得五萬一平,最貴單價,達到九萬一平,高層均價七萬五。

別墅五千萬元一棟起,最高的別墅,一共有三棟,每棟賣價達到一億五千萬。

這個單價,在蓉城可算是上天了。

當然,陳石還讓公司建造自己的別墅,佔地近四畝,就沒打算賣。

但小區這麼大的建築面積,數十萬平方米,如果按照正常高層住宅來建,可以多建一倍建築面積了。

車位也不便宜,每戶送一個車位,但每戶第二個及以上車位就得三十萬元一個,相對於蓉城一般十萬以下的車位價,真的很貴。

媒體曝光,神石集團乾脆利用風頭把樓盤信息公佈,比宣傳計劃早了一週時間。

目前,一期住宅區主體已經建到一半了,二期晚了半個月開工,兩期進度都非常快。

每個地區的開盤要求不一樣,有的城市,房開拿地後,只要開始挖地基,建好售樓部,就開始宣傳搞認籌,拿到預售證後就開始開盤了。

有的城市,可能要等主體快封頂時才能拿到預售證才能開盤。

神石集團宣傳進度比較慢,售樓部打算月底纔開放,開盤時間未定,但預售證卻是已經拿到手了。

如果賣的話,的確可以賣了。

但陳石說,不急賣,先做火燒起來,造成樓盤緊缺的現象,然後認籌,等到積累夠人氣後,再進行開盤。

反正,公司不缺錢。

如果太急開盤,賣得慘,後期就難賣動了。

目前在宣傳發酵階段,因爲這樓盤單價太高,如果沒有做好準備,讓市民看到這裡的發展潛力,房子很難賣出去的。

所以,陳石和負責人張倩溝通後,把開盤時間延遲。

商業區那邊,目前建築工程進度也很快,主體建築都過三分之一了,雛形已顯。

但不管怎麼樣,樓盤透露出來的信息,特別是那價格,讓網友們一陣唏噓。

“高層每套房總價最少也要一千四百萬,最高一億數千萬,霸王級住宅,身份的象徵。”

“這麼高的價格,傻子纔會去買。”

“那個215平的大平層戶型,如果3.5萬一平還能接受,畢竟蓉城高端樓盤也有三四萬了。”

“蓉城二手房好地段的高位交易價也有六七萬一平了,沒想到神石集團直接刷新了蓉城的最高房價,這是直飈北申廣房價呀,甚至超過一般高端住宅單價了。”

“你們只注意到房價,沒注意到高層和別墅都是裝修交房,還有它獨一無二的頂級配套,超市、市場、蓉城未來的地標和商業中心。”

“樓上的,說蓉城未來的商業中心有些過早了,能不能做成還說不定。”

“一個建築項目佔地一千畝,投資超過二百億,還沒有哪個房地產公司這麼豪氣。”

“一個樓盤投資上百億,雖然住宅只是佔一部分,但真不知神石集團哪裡來的自信,要是虧的話,這個樓盤會變成爛尾樓了。”

“投資風險太高了,如果投資其它樓盤,過個幾年,說不定還有上漲空間。而神石集團的這個樓盤,開始就是天花板,哪裡來的上漲空間。”

大部分網友還是噴這個高昂的房價,只有少部分網友支持。

但不管怎麼樣,神石沒有花一分錢廣告費的情況下,能引起上千萬網友關注,營銷已經算是成功了。

這幾年,全國都在炒房子,而且這兩年愈演愈烈。

在巨大的價格剪刀差面前,在過於寬鬆的限購面前,一家三代搖號買新房,買到就賺到的心理,所有人都希望趁機分一杯羹。

哪怕是蓉城,全國的投資資金蜂擁而入,蓉城不再是川省的蓉城,已成爲全國人民的蓉城。

大量投資客與可憐的剛需們分食原本就嚴重供不應求的房源。

跟全國各大城市以家庭爲單位限購不同的是,蓉城的限購政策是以自然人爲單位,每個市民可以買一套,外地戶口需兩年社保,也就是說,不管你家裡之前有多少套房,如果一家有5口人,還有5張房票。

陳石看到自家樓盤火起來了,乾脆加一把火,每天在高端商城上消耗一百萬人氣,同時要求張倩做好接待工作和建築安保工作。

每天一百萬人氣,就相當於一天有一百萬人次關注蓉城的高端商城,而且增加了購買慾望。

哪怕不好賣,但基數大了,總會有挑出有購買能力的富豪。

剛開始幾天,每天只有二三十人到樓盤觀察,但陳石使用金手指後,突然間,一天有上萬人到樓盤附近。

神石集團的神石御景墅樓盤,真的火起來了。

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