第一千零四十七章靠不住

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三井雅子聽完李忠信的話以後,有些傻眼,她就不明白了,這個時候正是銷售旺季,怎麼就停止預售和銷售了呢?

飢餓營銷這種事情她心中有數,可是,貌似和這個沒有太大的關係吧!

“忠信,你覺得現在停止預售和銷售的做法好嗎?要知道,現在是銷售旺季,很多房子一推出就能夠賣出去的。”三井雅子微微皺起眉頭問了起來。

“雅子阿姨,我說的是如有可能,現在停止預售和銷售,到年底大部分樓房都建成以後,我們再開始銷售,而且,銷售的時候要讓那些買房子的人交全款。

因爲我個人覺得,現在東京這邊的房價已經被炒得虛高,現在忠信三井銀行給貸款的話,並不合適了。

我們都知道,房子的價格太高了,或者是高出十幾二十幾倍,人們一旦承受不起這樣的房價,到時候可是會出現大問題的。

之前您給我的報表分析當中已經說得很清楚了,現在很多人一個人就貸款購買十幾二十幾套房子,都看好房子會繼續上漲,但是,您想到過沒有,如果房子不再繼續上漲了,而且賣不出去了會怎麼樣?

不要和我說,房子蓋了就能夠賣出去的那種話。東京有多少人口,外來的人口有多少,現在的房子能夠讓多少人住進去?”李忠信十分認真地對三井雅子解釋起來,更是提出來了幾個小問題。

李忠信心中最爲清楚,從二戰結束以後,日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。

80年代初期日本,可以說是飛速發展,僅用幾年時間,就連續趕超意大利、法國、英國和德國,成爲亞洲第一強國和僅次於美國的世界第二大強國。

這個事情,幾乎是世界上所有的國家都承認的,日本的電子工業,汽車產業等等都是世界上最牛逼的。

日本的貿易和製造業直逼美國,在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。

按照這個時候世界人們的看法,日本經濟實力已經達到美國一半還多,外匯儲備超過4000億美元,佔世界外匯儲備的50%。這是一個什麼概念,日本人有錢了,是真的有錢。

按照這個時候的說法,國家富有不富裕,人們有沒有錢是看外匯儲備的。

正是這樣的一個說法,讓日本人覺得,他們現在已經成爲世界上最富有的人,土地成爲世界上最昂貴的土地。

也正是這樣的一個原因,日本那邊說出了兩大神話,第一個神話是,土地永遠不會貶值。

日本人多地少,人們堅信土地永遠是稀缺的。日本全民陷入炒地買房風潮,土地價格不斷暴漲,地王每隔幾個月就刷新一次。

第二個神話是,東京的房價永遠不會下跌。

奠定這一神話崇拜基礎的,是日本過去幾十年強勁的經濟增長,日本一躍成爲世界第二經濟強國。在日本人看來,日本取代美國成爲世界第一經濟強國似乎也不遠了。

爲這一神話推波助瀾的,還有這樣一種信念:政府會永遠支持房地產,日本只有一個東京,吸引着全國乃至全球的人口流入。站在世界中心,怎會有泡沫破裂的風險?

這兩個神話讓狂妄自大的日本人最終嚐到了苦果,在1991年的時候,日本的房地產神話轟然倒塌。

但是,現在是八九年,離九一年的最高峰值還有很長一段時間,也就是說,現在還沒有到房價最瘋狂的時候,李忠信告訴三井雅子先暫停一段時間的預售,等房子蓋好之後再賣出去,也有李忠信的想法。

這個時候,預售出去房子,和之前購買房子的人有所不同,之前購買房子的人沒有那麼瘋狂,而且有一定的承受能力,哪怕是房價出現崩盤,也不會引發那些人還不起貸款而跳樓等事情。

到了現在的這個時候,很多買房子的人都是炒作房子,一個人甚至開始在手中購買幾套住宅或者是幾套門市房。

停止預售的話,這些人想要貸款買房是就無法實施,等房子蓋好之後,直接售賣,不接受貸款,那麼,風險自然而然轉接給了其他的銀行,李忠信可不想把忠信三井銀行的錢壓到這樣的一種地方來。

忠信三井銀行不放款,和三井銀行合作的其他財閥恐怕會坐不住,到時候他們自然會用他們的銀行的名義給那些人貸款,也就說,這樣一來,就完成了風險轉移,忠信三井銀行在上谷地區的房地產會達到最大收益化,而且還不會承擔那種引爆地雷的風險。

“你說的這些事情呢!很多人也分析過,但是,這個說法是靠不住的,你看,我們日本現在的經濟實力,眼看就要超過美國成爲世界第一了。我們正是國富民強的時候,哪個國家的人有我們日本人有錢?可以這樣說,自從二戰結束以後,我們日本發展得最快。以前美國是世界貿易中心,世界的經濟中心,現在我們日本的大部分人都能夠感覺到,美國的世界貿易中心經濟中心的位置正在倒塌,我們日本的東京,很快就會取代美國紐約的地位,成爲世界上最好的城市。”三井雅子對於李忠信說出來的那番話十分不贊同,房子不上漲了,賣不出去,這種事情她覺得是不會發生的,東京是什麼城市,現在的地位是什麼樣子的,眼看就要成爲世界上最好的城市,成爲世界上最大的貿易和經濟中心了,這樣的一個城市,房價怎麼會跌,怎麼還能夠愁房子賣不出去?

李忠信聽完三井雅子的話以後,嘴巴不禁撇了撇,三井雅子的話和這個時候百分之八十以上的日本人的看法是一致的,他們覺得,日本現在的經濟已經發達到了美國都無法抗衡的一種地步,要不是這樣,又怎麼能夠日元兌美元直線上升,又怎麼能夠讓美國和那些國家到日本簽署廣場協議呢!

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