第162章 2008

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零下八度,靠院的牆體大多還是木雕玻璃門,在小餐館高高興興吃了頓之後,範連城最終還是選擇帶着這幫人去酒店入住。

打個電話給助理杜麟,他沒接,估計是睡着了。

發條消息說明去向,兩瓶夢六之後還有兩瓶二鍋頭,稍微有些醉意了,因此也沒再回去找自己的助理。

飯前才通過電話,杜麟沒出來吃飯,這麼大個人了,不需要範連城來照顧。

四九城有兩家朗庭·龍城酒店。

一座位於三里屯,另一座位於中關村邊上,三里屯這家去年年底纔剛開業,規模比中關村那家大出不少,底下帶有座龍城天街商場,租金收入比較可觀。

今年商管項目利潤有望達到四億五千萬,這是指經營管理龍城集團開發的商業廣場、住宅、寫字樓等物業項目,明年預計還會再增加一批新項目,董事會正在研究決定拿地投資的具體金額。

十二月份兩個樓盤接連開售,再次回籠一筆資金,正琢磨着是不是應該步子邁大些,把負債率往上提一提,借錢用於發展。

市場環境、經濟前景這些暫且放一邊,範連城知道全國各地有上千萬人從鄉村郊區涌入城市,房子依然比較好賣,這就足夠了。

......

一覺醒來已經是2008年。

除了牀頭電子鬧鐘上的時間開頭變了之外,其他都跟往常一樣。

還有幾個月就是奧運會,昨天就在街頭巷尾看見不少海報、奧運五環等,範連城這次帶着任務過來,除了考察生意之外,還要跟奧運主辦方談一談廣告位的事,預計投入約六百萬人民幣用於打廣告,總共在熱門賽事上擺放十多張龍城海報。

真正重量級的那些廣告位早已被別人收入囊中,範連城沒想法,畢竟龍城集團沒多少積壓下來的房產需要去庫存,哪怕打了廣告也沒多少房子可賣,這次無非是想提升一下公司的名氣而已。

實際上,由於範連城的存在,龍城集團在年輕人羣體間已經變得更加有名,搜索量在近幾個月時間裡猛增,效果肯定比這六百多萬更好。

讓他腹誹的是,自己可沒看見哪怕一分錢的“宣傳費用”,耿老頭倒是當趣事隨口提過一句,說以後能請範連城拍些廣告,連找明星做宣傳的錢都省了。

房地產公司不需要代言人,不過有些樓盤、商場開業前,請些明星過來站臺宣傳,能起到吸引關注的效果,尤其是在二線城市,人們可能不關注樓盤,但會關注誰誰誰過來舉辦活動,效果遠超發傳單。

早些年老範喜歡這麼幹,自從零六年市場火爆起來之後,就很少再找他們了,哪怕不宣傳人們都爭搶着買房子,一個購房名額能被炒到十多萬,再宣傳豈不是花了冤枉錢。

在視野極好的高級行政套房裡洗漱完,坐在玻璃牆邊自己泡了杯掛耳咖啡,酒店經理親自過來問他早餐想吃什麼,需不需要特意準備些食物,範連城回答說待會兒下樓吃自助餐就行,想嚐嚐地道的當地小吃。

隨口一句話。

等眺望完雪景,查看了外面的金融類新聞,下樓時候酒店經理已經幫他單獨準備茶麪、糖油餅、豆腐腦等。

都是在剛剛二十多分鐘時間裡,這位經理親自出門買回來的特色早點,而且另外品嚐過,確保味道處於水平之上,酒店自助餐稍微正式了些,全國都一樣。

落座後跟老馮面對面吃飯,酒店經理則在範連城面前虛心請教。

沒辦法,商管這一塊的頂頭上司也是範連城,無論是提拔還是降職,都是一句話的事,好不容易抓到個面談的機會,自然要好好表現。

姓衛的酒店經理,這會兒告訴說:

“我們跟不少機構和公司保持聯繫,像旁邊那羣人,都是從外地趕過來開會的英語教師,說是培訓,其實也是旅遊,入住價格比門市價便宜六折,力度很可以了。

現在一座又一座酒店建造出來,客源都被瓜分掉,生意沒有早年時候好做,昨晚來了不少遊客,一到假期生意纔會好,平時主要靠團體入住掙錢,還有就是承辦些宴席活動。”

“房間空着等於虧錢,少掙點總比不掙錢好,沒必要總端着架子學那些歐美酒店,只要入住人數足夠多,打折力度大一點挺好。”

範連城吃着豆腐腦,蝦乾、蔥花、榨菜粒,味道融合在一起,非常可口。

酒店經理拉着他談工作,實際上範連城現在只想舒服地吃完這一頓,擦擦嘴喝口牛奶,緊接着來句:“樓下有商場引流,位置又這麼好,耐下性子慢慢經營,前景應該還不錯,你加油好好幹,今年只要業績上去了,我做主給你漲工資。”

酒店項目其實已經被總部放棄,不是說不在乎這些酒店了,而是跟投入相比回報顯得太少,至少短期內不會再繼續出資建造。

總共四十多億的投入,拋開不動產本身的升值,一年回報率不足百分之三,哪怕跟商場比較都差了些,更別提和住宅項目比,也就表面上看着漂亮,不如直接建成寫字樓租給其他公司經營酒店。

從範連城嘴裡聽見漲工資,衛經理喜笑顏開,滿口保證說:“一定一定!我肯定好好幹,讓顧客百分百滿意.....那個,小范總待會兒要出門是吧,我去安排輛車,找司機借送你?”

“我坐車過來的,酒店的車留着給客戶用吧,你先忙,沒必要在意我。”

範連城吃得有點多。

飯後不久就坐上車,先趕去東郊實地考察那六百畝商住房用地,工地被圍起來了,暫時還沒開工。

一時半會不着急,跟趙鱘他老子商量過,準備先把後灘濱江公寓二期項目建造起來,貸款已經在審批當中。

老範入股了趙鱘家的建築公司,還跟滿園春的張老闆合夥開地產中介連鎖店,範連城自己投資裝修公司,龍城集團也在嘗試跟兩家電梯製造商合作,爭取當做投資項目拿下部分股權。

手上有錢,恰逢經濟走弱,都在抓住機遇往上下游發展。

就是一片空地,今天被積雪覆蓋,二點八的容積率,土地面積較大,按照規劃建造起來還算寬敞,總共九千多套房子,以Loft戶型爲主。

按照範連城的想法,等過幾個月就能考慮一下施工的事情了,最好抓住奧運帶來的關注,吸引些外地投資者們。

參考設計圖紙和老馮交流完,沒其他可看的,凍到腳底冰涼,趕緊上車去其他地方。

在那塊挖出古墓的地塊,跟四九城分公司黃經理碰頭。

黃經理穿着身黑色棉服,考慮到外頭這天氣,傻了才繼續穿正裝,擰着鼻涕笑道:

“小范總,你這動作真快,纔跟你提到多久,就把那塊六百畝的大地拿下了。

剛纔去看那塊地,怎麼樣,沒給你苦頭吃吧?離朝陽CBD是真近,而且還會蓋其他寫字樓,等公司商場慢慢變多,肯定能吸引一大批租客,只要價格合適,那房子不愁賣。”

上回這位黃經理去魔都,在飯局上聊到這塊地,事後才被範連城放在心裡。

談不上穿針引線,不過在商談過程中,黃經理確實出了點力幫着壓價。

前後通過幾次電話,此刻在範連城面前不再拘謹,嘆了口氣繼續說:

“考古隊暫時停工,蓋上帆布後一直沒回來,估計要等明年開春後纔會繼續往下挖。

幾個億就撂在這,換地的事也沒着落。考證來考證去沒找到墓主人的名字,很難定成保護遺址,我連拿這塊地到四環外換商住房用地的方案都提出來,到現在都沒個準信,大概是怕這個口子一開,往後不好辦。”

“我以爲質量不好、地段不好,纔是導致住房項目失敗的原因,誰能想到投資一塊地皮居然還能挖出墓來。實在不行就這樣認栽吧,大不了降低價格對外賣,總有人膽子大,不在意這些。”

範連城也嘆氣,停頓片刻後繼續說:

“要真沒辦法協商出結果,那就先這樣吧,地段這麼好,放手上捂個幾年說不定能挽回損失,至少把成本撈回來。

能爭取到的好處你儘量去爭取,我們退一步,說不定能在其他方面額外拿到些照顧,比如減稅、補償款之類。

我們這裡在乎這些,而我在倫敦的那套公寓,對面的海德公園其實就是個大墓園,丘吉爾、柯南·道爾,王妃他們都葬在公園裡,房價還不是高到嚇人。”

話音剛落,老馮提醒說:“昨晚你睡着後,賭城的宋主管打電話打到我這裡,說你那套房子有人買了,一次性付清,讓我轉告你一聲,具體金額我不清楚,中介那邊等着你的答覆呢。”

“那你不早說。”

老馮苦着臉:“我也喝不少,聽你提到纔想起來。”

“......行吧,你立馬回個電話過去,問他價格多少,只要合適就賣掉,剛巧最近手頭缺錢。”

.......

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