第136章 第138~139章 【借力打力】（求訂閱！）
1月底，新時代地產。
林祖輝在辦公室裡翻閱着，2億港幣買到的地皮和舊樓詳細資料表，這些物業他都有參與購買，畢竟都是上千萬的生意，他再忙也得親自照看。
這兩億資金是去年12月份向銀行貸款的資金，一個月的時間全部消化掉，購買成地皮和舊樓；爲的就是減少損失，時間越拖後，地產升浪越大。
當前，新時代地產的債務已經高達7億多，不過總資產19億，負債率依舊控制在四成不到一點。
不一會，樑真勳和高毅、陳斌走了進來，樑真勳遞上一沓資料。
“老闆，這是二月份出售的物業，不少物業的買家都已經確定。拿給您過目！”
同樣的物業在不同的業主手裡，賣出去的價格、速度是不一樣的，這就是渠道的優勢。
林祖輝點點頭，然後自顧自的看起來，他記憶力好，對旗下物業瞭如指掌，對外面的行情也清清楚楚，沒有人可以忽悠得到他。
“資料先放我這裡，理論上沒有問題，你們照着執行。後面有什麼調整，我會及時告知你們。”馬馬虎虎看了一遍後，林祖輝開口說道。
走進I.T的寫字樓，林祖輝忍不住皺皺眉頭，晚上十點了，加班還有七八人；關嘉慧這女人，怎麼就當起‘黑心老闆’呢！
關嘉慧挽着林祖輝的胳膊，撒嬌道：“那我們說說，今年春節怎麼過吧！不過我們做服裝業的，春節也不能休息。”
李佳欣冷傲的表情終於被擊潰，開始主動起來，她夾菜直接喂到林祖輝嘴裡。
“好的，一定讓老闆放心！”
關嘉慧走到林祖輝面前，先是在林祖輝嘴脣親了一下，然後興奮的說道：“阿輝，你知道我們這九天的營業額有多少嗎？整整200萬啊，四家門店加起來一共實際營業才22天呢！”
不能自己高高的揮起銀鋤，後院反而失火。
“好，我知道了！”
美女主動求吻，林祖輝自然不會錯過，狠狠的印了上去，來了一個‘含啜脫’。
這女人事業心有這麼強嗎？林祖輝第一次懷疑。
林祖輝爲了讓潘廸生多幫忙出力，決定畫了一個大大的餅。
有意思！
這邊李佳明還想再次越界，林祖輝直接拒絕了，她也終於老實了！
她的作用就是協助自己調教李佳欣，其餘再無任何作用。
“就很簡單，一個字‘潮’，全香江的追求潮流和時尚的年輕人，都喜歡逛我們的I.T，你說他就算沒有的迪生創建厲害，但也不至於連零頭都比不上吧！”
“討厭，年齡都大了，你以爲還是美女啦！不過她倒是喜歡錢是真的，和我一樣，所以她一定很喜歡你。”
這也是林祖輝爲什麼要給天天報業在職的員工，加薪三成的原因。
當李佳明夾菜給林祖輝後，他眼神看向李佳欣，意思是伱是不是應該主動主動！
林祖輝收拾好東西，準備結束一週的工作！
《天天日報》高調的挖角，以及大作廣告宣傳，引起了整個報界的大動盪，堪比深水炸彈。各個報刊都在研究對策，就是捨不得像《天天日報》那樣花費5000萬巨資，他們彷彿如同待宰的羔羊，出現《天天日報》這個獵人面前。
午飯約在了李佳欣家，吃吳國芳的家常菜。
畢竟新時代地產纔剛剛從危機緩過來不到一年時間，能有這個成績非常不錯了。
當然了，若是約了大佬、朋友，那女朋友們只能享用他晚上的時間了。
週日，I.T時裝零售的第四家門店在旺角開業，早晨六點就已經開始有人排隊。
潘廸生驚訝的看着林祖輝，若不是說這個話的人是林祖輝，換做是其他人，他恐怕已經控制不住嗤之以鼻了。隨便開幾家服裝零售店，就敢說上市，就敢說市值10億，怕不是天方夜譚。
接着又爆出：《天天日報》和無線電視臺達成廣告合作，在黃金時間連播送40天的《天天日報》的廣告，並不允許同時段有其它報紙的廣告，而這筆廣告費高達1200萬。
要的就是這個效果！
“今天我一定要買到一雙Dr Martens！”
收購、消化，將是林祖輝以後的經典操作手法。
以前一週工作六天，甚至每一天都在工作；
現在呢，林祖輝一般工作五天半，還有一天半可以陪女朋友們。
“這話說的，我也是股東，再說我經常去歐洲公幹，比你們瞭解一些情況。”
“走吧！”林祖輝心裡有一些淡淡的失落，這女人忙起來了，而自己這邊又沒有找到新的女人，自己好像好有些不適應。
這引起了林祖輝的不滿，桌子下的腳直接提醒‘丈母孃’，頓時將吳國芳羞得面紅耳赤，再也不敢幹涉兒女私情了。
“是，老闆！”
年前最後一週。
相比前世的I.T零售，這一世的I.T集團不知道強大了多少倍，豐厚的廣告資源、以及首批四家門店的裝修水平、地理位置等，都勝過前世很多。
原來，在強大的廣告攻勢下，Dr Martens和Levi's501很快在學生們打開市場，不少追求新潮的學生都以穿着Dr Martens爲榮。
兩人聊着過年的事，找了個吃宵夜的地方。
李氏姐妹就好像在爭風吃醋（沒有睡李佳明），這也是林祖輝的一個策略，他當然不會看上李佳明，但不介意表示表示，對兩姐妹關係調撥一下，對李佳欣施壓一下。
“停止，關小姐，我不想陪你加班！還有，你現在要是再和我談工作，明天就把你打入冷宮，看你還來勁不！”
而李佳欣見姐姐如此討好自己的男人，自然也擔心她的輝哥陷入溫柔當中，所以也在慢慢的嘗試改變自己，爲林祖輝做更多的事情。
“很快，我們差不多已經統計出來了！”Amy連忙說道，她不想老闆再被教訓，連忙主動說道。
吳國芳終於看不下去了，故意咳嗽了一聲。
林祖輝又問道：“那2億多的回籠資金，需要償還多少到期債務？”
林祖輝點點頭，說道：“1號是週六吧，我正好有空，就去檢驗一下我們銷售部的成果！”
“好，這次物業一共預計出售2.3億元！”樑真勳強調道。
2月伊始，香江的年味越來越弄，因爲8號便是除夕。
那邊，張國榮和關嘉慧一直在忙着和粉絲們互動，關嘉慧的人氣也非常不錯，雖然作品少，但畢竟是個超級美女。
李佳明不敢惹惱林祖輝，那可是她們家的財神爺，現在她每月不用上班，日子都過得很滋潤，全靠自己這個妹夫呢！
“潘哥，你可別小看了I.T時裝零售，若是我們好好經營，將它經營成香江年輕人最喜歡‘潮流’的地方；五年後，我們再將它上市，將來市值10億還是沒有問題的。”
其實，李佳明若不是過分親密，林祖輝倒也不會反感她。
不遠處，林祖輝和潘廸生看着生意火爆的門店，都是暗暗吃驚。
可以說，林祖輝可以讓香江一夜之間，時尚成爲了Dr Martens和Levi's501。
瘋了，所有人都在說《天天日報》這是有錢沒地方砸了，1200萬差不多是《天天日報》一年的利潤了。
“知道就好，做老闆也得考慮員工的感受！你這周七加班，還加班到十點，你真當員工心裡不抱怨啦！”
“好想法，晚點我們一起討論下，若是需要我的地方，我下次去歐洲正好考察一下。”
林祖輝頓時頭痛起來，瞬間就只剩下1億多的資金了，收購華置有些不足了。
潘廸生感嘆道：“我還以爲是門小生意，沒想到這門生意如此火爆！”
不過話又說回來，這幾年香江的工資漲得很快，這次加三成工資，其實也算不了什麼。
推開關嘉慧的辦公室，只見兩位年輕的美女正在交談，其中一名正是關嘉慧的助手Amy。
週六，林祖輝在萬輝傳媒工作了一個上午，主要還是關於《天天日報》升級的問題；他要詢問高薪挖角的進度、以及掌握內部職員的心態等問題。
林祖輝暗自得意，略施小計，小美女就得入招。
上午九點，張國榮突然出現在旺角I.T時裝零售店，頓時引起了一場騷動，幸好I.T集團早就將辦公室的人拉出來了一半，來維持秩序。
但林祖輝不同，不說他本身的成功，就是他手上的廣告資源，簡直就是天生和服裝相輔相成。
林祖輝點點頭，說道：“知道了，到時候安排吧！今年我過年比前年忙多，認識了不少前輩，都需要去拜年！”
當然，廣告資源、旺鋪租賃這些都需要大量的資金來支持，看似一套Dr Martens和Levi's501時裝可以毛利600港幣，但每套純利其實不高。
隊伍中，都是一羣年輕人和學生，大家都興奮的討論着。
林祖輝也體驗到前世大劉爲什麼要在李佳欣結婚後，還買下全香港的廣告，打出‘THE ONE’。
林祖輝直接說道：“有什麼工作不能明天做，非要把大家週末還留在公司加班！”
林祖輝剛打開門，李佳欣便和以往不同，第一時間迎了上來，然後她將臉頰靠近林祖輝，求吻的模樣很可愛。
不過勝在數量大，預計每月純利也能上百萬。好處不僅僅如此，在短時間裡I.T算是在時裝品牌界算是徹底打響了名氣和站穩了腳步，後續的盈利就會慢慢的增加。
陳斌也連忙彙報道：“2月1號，我們的第一個樓盤正式開售，爭取在年前將102套住宅全部售空，預計也能回籠資金4000多萬（分期購買，銀行支付）！老闆，您看您要不要參加開盤儀式！”
“那有，你嚇唬我呢！今天我們都差不多算出毛利潤了，我給你說.”
“就這一個禮拜，以後不會啦！”
“現金分紅拿個3000萬，再每5股送1紅股，想必股東皆大歡喜。”
林祖輝點點頭，大感頭痛，華置沒有兩點五億是搞不定的。目前來看，公司勉勉強強可以湊足1億資金。
林祖輝沒好氣的說道：“把我的房租、廣告費結算一下，你就會發現，你賺了個寂寞，關小姐！”
《天天日報》燃起的戰火依舊燒得整個傳媒界發燙，首先爆出一個大消息，《東方日報》的骨幹員工被《天天日報》一次性挖走30個；
嚇得《東方日報》連忙穩定公司內部，並尋找機會——堤內損失堤外補，從《成報》、《新報》等下手補回來。
吃飯的時候，林祖輝左右坐着李氏姐妹，對面是吳國芳，彷彿置身一個女兒國。
接下來，樑真勳又說道：“而且，二月份的年報要來了，老闆，我們去年賺那麼多，現金分紅總得拿出來一些吧！”
他在羅素街的這個門面，現在還沒有向I.T時裝結算呢！還有萬輝傳媒的廣告費，也還沒有結算呢！
在林祖輝的日產牌總統房車上，關嘉慧又忍不住說道：“你放心啦，以後周七是不會讓員工輕易加班的，我又不是黑心老闆。”
“怎麼個發展法，才能成功上市？”潘廸生好奇的問道。
“Amy，你去讓大家下班！”
至於做空美元/日元那一筆，倒是有希望在3月份派上用場，畢竟現在都已經盈利5000萬了；如果林祖輝沒有猜錯的話，三月份保守盈利在一億以上；當然了，儘量爭取在170點左右拋售，那麼就能獲利2億。
林祖輝就坐在辦公桌上，兩女壓力頓時大增，果然效率提高了很多，不到15分鐘就完成了工作。
林祖輝點點頭，關嘉慧還沒有成長起來，有潘廸生這個人幫襯，想必I.T發展更好。香江的廣告資源有林祖輝幫忙，海外的事務有潘廸生幫忙，關嘉慧簡直是踩在巨人的身上成功。
關嘉慧嬌聲說道：“不要！我有錢給她，你可不能再給，她可會花錢啦！禮物也不要買，我會給你提前準備好的。”
“我也是，現在學校裡很多同學都穿上了Dr Martens，不穿它就不是OUT啦！”
一些商家已經開始春節促銷活動了，很多大型商場也在開始佈置華夏紅，張燈結綵，一副喜氣洋洋之景。
衆人點頭，這個方案很有吸引力！
香江又繁忙了起來，晚上寫字樓的燈光足以說明了這個問題，不夜城果然名不虛傳，灣仔和尖東的燈紅酒綠，中環和銅鑼灣的深夜寫字樓，都讓這座城市更具‘賽博朋克’風格。
林祖輝又不耐煩的說道：“我現在不想聽工作的事情啦！”
“老闆，你約的時間到了！”一名助理來到林祖輝辦公室，提醒道。
“恩，不過我也和他們說雙倍加班費，下次不會把工作留到周七啦。”
留戀唄！
李佳欣終於肯蹲下身體，主動開始爲林祖輝脫鞋、換鞋；
這邊李佳明也不落後，幫林祖輝外套脫下。
“還有Levi's501牛仔褲，我看哥哥穿上好潮！”
樑真勳回道：“一共是1億的臨期債務，還有5000萬的三個月需要還的債務。”
說起來，在嘗過李佳欣的滋味後，男人很難忘懷！
因爲有好幾個保鏢，倒也不擔心安全問題，但林祖輝不喜歡去熱鬧的地方，所以基本上都會定包廂之類的飯店。
“走啦，一起去馬會看賽馬啦，關小姐一時半會是不會有時間陪你的！”潘廸生拍拍林祖輝的肩膀，說道。
“那就麻煩潘哥了！”
林祖輝來到辦公桌旁邊，說道：“還有多久結束？”
關嘉慧挽着林祖輝的胳膊就是一頓撒嬌，兩人才高高興興的打算去吃個夜宵。
林祖輝一愣，說道：“要給錢？”
事實上，林祖輝時間壓根管理不過來，陪潘廸生去沙田看了兩場塞馬，一起吃了個午飯；林祖輝就連忙去接王凌音，兩人約好了下午去逛街；晚上又在王家吃了晚飯，和王凌音悄悄來了一個吻別；林祖輝又才急忙趕往銅鑼灣寫字樓，去接還在加班的關嘉慧。
李佳明見林祖輝不拒絕她的討好，便頻頻越界，夾菜這種親密的事情都做了；
林祖輝心想這個女人還有點用處，可以倒逼李佳欣更熱情的對待自己，便忍住‘噁心’接受。
“好吧，我咋有些認真起來了呢！以後有什麼需要幫忙的，你們兩口子儘管說，怎麼說我也是股東，幫公司也是應該的。”潘廸生這話說的很有水平，他表示自己不會爭權，當又表示可以爲公司做出貢獻。
“好，需要你的地方還挺多的。我想讓I.T時尚零售店和歐美的一些傢俱製造合作，將他們的沙發、椅子、餐具、箱包等擺在我們的店裡，讓顧客體驗時尚家品和時裝在特定環境下，交匯產生的創意美學。”
看來，最好的保險就是二月份再借債1個億，舊債還完，再舉新債。
也許，是這女人熱愛做老闆、做時裝行業吧！
林祖輝眼睛瞪了她一眼，關嘉慧連忙說道：“不過，你要我什麼時候陪你都不成問題！我媽媽帶着我弟弟回香港啦，有空一起吃過飯嗎？放心，不會談婚事的，我這輩子都給你做情人！”
“見吧，我也想想見見長城大美女什麼樣呢？”
關嘉慧被教訓一通，也不敢端‘霸道總裁’的面子，在外人面前，林祖輝永遠是最大的哪一位。
當然了，看《東方日報》的笑話也有不少人，畢竟如果《天天日報》真的翻身了，首當其衝受影響的就是《東方日報》。
而且，有媒體報道出消息，這次萬輝傳媒之所以大張旗鼓的，在報界扔下深水炸彈，起因竟然是《東方日報》報道了林祖輝一個八卦新聞，用詞過當惹惱了別人。
就在有人質疑林祖輝是公器私用，公報私仇的時候，萬輝傳媒內部爆出了一個消息，公司投資了一筆外匯，目前賬面盈利約3000萬（六成盈利）。
頓時，萬輝傳媒的股票蹭蹭上漲！
所有人都閉上了嘴巴，別人有實力這麼玩！
今日基礎更新結束！12000字！
(本章完)