星海機械公司發展迅猛,隨着地泵和泵車銷售火起來,月營業額破一億元,毛利率可以達到誇張的80%,方柏手頭就寬裕起來了。
他的個人財富達到了7.19億元。
星海房地產公司第二個樓盤在一個月前開盤,依然紅紅火火,樓盤佔地面積120畝,總共約1300套房子,分爲四期銷售,均價從第一個樓盤漲到2500元。
買第一個樓盤的民衆感覺自己賺大了,這纔買幾個月,房價漲了三百塊錢。
當然,位置不一樣,設置不一樣,其實很難說漲沒漲。
目前已經已售了兩期650套房子,一次合同成交率達到99.7%,僅有兩套沒有成交,搖號後兩天內就有民衆搶走了。
不得不說,溫城民衆還是非常有錢的,只是有錢沒地方花。
目前星海廣場開工建設已經有四個月時間,星海房地產公司做了一個規劃圖,周邊幾千畝地的規劃,當然,有一些土地還不屬於星海公司的。
大型購物廣場、幼兒園、中小學、娛樂場所、公園等配套設施都有。
等這個樓盤銷售結束,又計劃購進三百畝地進行囤積,其中開發兩百畝地,手頭囤積土地面積達到六百畝。
一些房地產公司也想上了甌北區域的地皮,想投資開發樓盤跟風,但現在地皮漲的猛,畝均已經達到七八十萬元,永加縣並不是不賣,而是最小一塊地皮也有五十畝以上,要求無銀行貸款全款支付地款,而且限期開發,買塊地就要花幾千萬元,還得掏不少資金開發,一般開發商沒有這個能力。
問題是人家星海集團就是這麼做,對自己狠,也是給競爭對手設置了高門坎。
另外,星海房地產公司的房子賣得好,質量佳,樓盤好,民衆買單,當地政府支持,換做一個開發商,可能就沒有信心了,弄不好他們這些領導就得擦屁股,影響他們政績,所以,保守一點,寧願賣給星海集團,而且人家有錢,打算捐錢建橋、搞學校、做配套設施。
而甌北半工業半商業區的提醒也是方柏建議的,說一張白紙比老城區好畫多了,更筆直更寬敞的公路,而不再是後世那樣亂七八糟的。
不得不說,關係硬,給星海集團帶來無數好處。
小公司沒法進入,大公司看到條件設置太多,感覺還不如換個地方開發,一樣能賺錢。
所以說,眼紅甌北這片區域,但還是沒有其他房地產公司能夠入駐,感覺就是星海集團的地盤。
短短一年多時間,人家建築公司人數已經達到上千人,可以同時開發多個樓盤。
方柏也明白一個道理,十家企業的破產,都是因爲追求高額利潤,特別是房地產行業,盲目擴大規模而最終資金鍊斷裂,而走產破產之路,後世某女首富是,許首富也是。
人心不足蛇吞象啊!
後世的那幾個富豪教訓時時刻刻給方柏極大的提醒:如果沒有極大把握,見好就收!
方柏玩房地產,也就是玩這二十多年,會及時退出這個舞臺。
在溫城甌北,星海集團擁有5萬平的星海廣場,100畝商業用地和500畝住宅用地尚未開發;
在申城沙縣,擁有400畝住宅用地和200畝商業用地尚未開發,2000畝工業用地,目前開發1000畝建造工廠。
按照溫城甌北目前的地價,這接近七百畝地已經漲到五億元。
而沙縣這些地價,由於沙縣已經被撤縣,地價暴漲,目前估值不下十個億,他當初只花了1.3億元而已。
只是沒有變現,金手指不認可這他升值財富,要不然,他的財富差不多達到20億元了。
現在的情況就是,星海集團在申城浦東新區囤積土地太多了,只開發了一部分,還貸款了一億元,如果繼續貸款開發土地是可以的,但用來購置土地,那就不行了,除非他拿自己的錢繼續投資土地。
總不能拿銀行貸款來囤積土地又不及時開發,那按照他這樣玩的話,整個浦東新區都是星海集團的地盤了。
當然,這並不是與當地政府關係不夠硬,而是浦東新區的規定,每年限量供應開發土地,即《申城市XX年度國有建設用地供應計劃》,浦東一年才供應幾百畝地而已,最多也不會超過一千畝地,反正今年是有錢也買不到了,除非有特別的投資項目能讓當地政府感興趣,比如建造摩天大樓、頂尖科技公司入駐這些。
到了明年,競爭土地壓力就非常大了,全國所有房地產公司都想往裡面擠,只是說國內民營企業中,有實力的目前僅限星海集團這一家。
資產比星海集團多的國字頭可不少,同樣盯着浦東新區的地塊,你星海集團都偷偷囤積了這麼多土地,他們也眼紅啊。
所以,加上地皮地價的話,方柏目前已經是身價超過十億元的董事長,大個頭王大開說桑塔納車已經不符合他的身份座架了,公司總經理都要配桑塔納車,你老闆總不能也坐桑塔納吧。
方柏對車的要求並不高,但桑塔納的確落後了,坐久了磕碰屁股疼,特別是開車回家過年時,底盤不太好,晃得全身難受。
也許對這個年代的人來說,有汽車已經是件了不起,值得炫耀的事,但對方柏來說,談不上享受。
正好看到賣車的廣告,豪車全是進口貨,比如奧迪100、奔馳S級(W140)、尼桑公爵Y31、豐田佳美、凱迪拉克-弗雷特伍德、陸地巡洋艦等豪車。
品牌不多,企業公司是汽車貿易總公司和汽車工業進出口公司,上面電話和汽車價格。
其中奔馳S級(W140)最貴了,130萬元!
90年代的奔馳車在國內有一個響亮的名字:“大奔”!
其實奔馳早在1987年就帶着W126車型進軍國內,但真正在國內一炮走紅的卻是這輛奔馳首次以S級命名的W126,那個年代常說的“虎頭奔”其實就是指這款車。
這款車是1991年量產,V12發動機,也可以說是奔馳歷史上的巔峰之作。
方柏的確看中這輛車了,貴是貴了些,但還是買得起的,他不差錢了。
至少能讓自己和媳婦平時坐着舒服一些。
除了奔馳S級(W140),方柏還看上一輛SUV,即陸地巡洋艦。
“車到山前必有路,有路必有豐田車”隨着80年代這句深入人心的廣告語開始在國內傳開的時候,豐田頂級的越野車-陸地巡洋艦於1989年登錄國內,也讓這句廣告語變得更加貼切。
這車也不便宜,但比W140便宜多了。
方柏乾脆決定買一輛W140,一輛陸地巡洋艦、一輛奧迪100、三輛普桑,花費估計接近三百萬元。
決定之後,讓李嘯龍和王大開去看車,以公司名義購買,看好之後公司打款。
勞斯萊斯要到2001年才真正進入國內,如果方柏打算購買的話,也可以委託進口,關稅當然很離譜,最麻煩還得備案才能上路。
還是等VCD大賺之後再說吧,W140在這個年代已經很牛比了,跟後世千萬級別車子一個派頭。
“老大,真打算買這麼多車啊!”王大開聽方柏要買豪車,一下子就三輛,讓他驚訝。
“奧迪100是公司接待貴賓用,不過還得看看這類車我們民營企業能不能買,我自己開陸地巡洋艦,平時坐奔馳,普桑公司高層和一般商務車用。”方柏解釋說道,他還是習慣開SUV,前世也是一樣。
有些人就喜歡開轎車,但有些人更喜歡城市SUV,各有優點,這年代的路不是很好,方柏覺得SUV更合適一些。
“哦,好的。”
王大開搞明白後,嘿嘿笑離開,老大換車,作爲司機,他當然高興了。
招聘宣傳開始後,方柏開始忙面試工作了,公司中高層和核心技術人員都歸他親自終試。
公司計劃在申城附近城市的報紙上面刊登七天廣告,隔天刊登。
公司的中高層和核心技術人員,要挑出三個候選人再進行決定選用哪一個。
當然,如果方柏實在滿意的話,當場就能決定下來。
方柏忙着搞VCD和電腦項目,柴油機研發項目也沒有受到影響,他現在去學校,一是打球,二是找老師諮詢問題,三是去圖書館找資料。機械專業的課程,他已經不去了,只是去聽一聽自動化的課程。
第一次去聽PLC編程應用專業課程時,方柏坐在教室最後排。
他的到來,讓教室裡的學生頓時驚訝了,此時還沒上課,不少學生湊過來問他。
“方老闆,你好,你是來聽課的嗎?”一位男生自來熟,向方柏熱情打招呼。
“當然是聽課學習。”方柏淡淡微笑,“要不過來幹啥。”
“那真好耶,同學們,讓我們以最熱烈的掌聲,歡迎方老闆加入咱班級!”
一瞬間,全班同學熱烈鼓掌。
“你們別這麼客氣,我只是過來聽一聽,並不是插班。”
方柏這麼說,有些學生略有失望,還以爲方柏是插班轉專業呢。
但精明的學生感覺無所謂:“能認識方老闆已經非常榮幸!”
一會後,教授看到今天學生狀態不一樣,時不時地轉眼看後排一個學生,他才發現教室裡有個陌生學生,但感覺有點眼熟,就是突然想不起來是誰了,笑了笑問:“你們班來了一個新同學嗎?感覺有點眼熟啊。”
話音剛落,班裡學生忍不住笑起來了。
“教授,這是方柏方老闆啊,你當然眼熟啊!”前排的一名學生笑呵呵說道,全班學生笑得更嗨。
聽到學生的話,再看看全班學生都鬨笑起來了,教授略有驚訝:“哦,我說怪不得呢,歡迎方柏。”
方柏站起身,微點頭笑道:“教授客氣了,業務需要,我過來聽聽自動化的課,我只是一名學生,有問題還得向教授您請教,希望不吝指教。”
教授發現方柏這麼謙虛,溫和笑道:“哈哈,隨時歡迎,也非常榮幸。”
商業大佬來聽他的課,他當然感到高興了,這是對他教學的認可。
這可不是一般學生,人家成績也是非常好。
教授已經五十多歲,見多識廣,開始正常上課。
下課後,方柏還真找他諮詢問題,問的問題接近實際,比如PLC選用問題,而不是課本上的理論問題。
課本上的知識,方柏只需要花幾天時間看一兩遍就基本搞明白了,也能記住大部分知識點,但一些實際問題,課本上就沒有了。
教授讚許說道:“聽你這麼問,感覺PLC這門課程知識點已經掌握了?”
“差不多吧,但還是有不少問題。”方柏如實說道,但他只是看了幾天書而已,他現在就遇上PLC選用的一些實際問題。
他拍了下額頭,從揹包裡拿出幾個品牌的小型PLC,說道:“這幾種PLC是我從市場上買到的,有幾點沒搞明白。”
方柏這操作,不僅把教授給震驚了,同樣把周圍圍觀的學生給震驚了。
這是帶乾貨來請教問題啊!
果然牛比的學生就是不一樣!
學校裡買的PLC,跟方柏的當然不一樣,方柏買的大多是最新上市的新型號。
當然,對於教授來說,個別PLC型號他沒見過,但原理都是一個樣,一一地跟方柏解釋他的疑惑,周圍學生也感覺學到一些實際知識。
方柏聽了一個大概,大概明白,但實際應用時,那難度直接提升許多了。
公司也招有PLC工程師,方柏問了幾個問題後,感覺公司的PLC工程師水平離教授那檔次差距比較大。
略想一下:“教授,有沒有興趣接下我公司的一個小項目?經費不多,大概五萬塊錢。”
公司的PLC解決方案還有一些問題,方柏乾脆花錢請專家解決。
五萬塊錢經費在這個年代可不少了,負責人可以拿到不少外快。
科研經費多少當然是跟項目難度有關,方柏覺得如果能夠解決他的難題,產品優化,五萬塊錢並不多。
教授當然滿意,很驚喜:“哈哈,有項目當然有興趣了,等上完這節課後再細談?”
“可以,那教授先上課吧。”方柏欣喜答應,伸出右手。
教授怔了下,也伸出手握手,兩人相視而笑。
他一年能接的科研項目大概有兩三個,五萬經費那可是中型項目了。
學生們感覺這個過程有點荒謬,怎麼方柏請教問題,兩人聊着聊着,方柏就拋出一個科研項目,教授就輕易拿到了,這是什麼鬼運氣。
好吧,方柏不把幾萬塊錢當錢,要不然也不會隨意甩出三十萬元給同班同學創業了。
他們也幻想着,要不甩三十萬元給他們班也創業唄。
只不過,這種話,他們臉皮不夠厚說出來,說出來後,人家未必答應。
給錢他們,他們也不知道做什麼好,難道同樣開超市,機械三班的學生能答應纔怪。
除此之外,這羣學生真不知道能做什麼了。
一會後,開始上課。
方柏突然回憶起十年後的漢芯一號造假事件,也是交大的恥辱。
人家拿醜國的東西來騙項目科研資金,竟然騙走國家11億元經費!
也許錢對國家來說是小事,但直接讓國內芯片行業停滯了13年之久。
真他麻的垃圾。
重生一世,方柏絕對不能再讓這種事再發生,那混蛋直接影響國家芯片發展。
課後,方柏和教授一起離開教室。
公司出錢拿專利權和使用權,學校拿名和榮譽,這類校企合作很普遍,星海集團往後會有許多緊急的科研項目委託交大負責。
商談過程非常順暢,按照校企合作協議來,雙方籤合同。
接下來幾天,方柏又甩出一個5萬塊錢的科研項目給交大。
公司沒有招聘某方面的科研人員,又急着要成果,那隻能委託大學解決。
科技公司的工廠也落實下來了,租了一家佔地二十多畝的廠房,年租金25萬元,離機械公司約有五六公里路程。