第二百五十章 一步一步的準備

現在的香江華商們,即使是有包鈺剛這樣的香江首富在,也根本不是香江商業的主角。

正因爲如此,前兩年李超人勇奪中環和金鐘兩大地鐵上蓋物業權力的時候,纔會引起那麼大的轟動。

華人們還有一個習慣,那就是抱團。

至少是在沒有足夠的實力之前,大家抱團取得成功。

比如進入了4月過後,地鐵旺角站上蓋物業的發展權益,到底花落誰家,就證明了這個習俗。

地鐵公司就在4月4號宣佈了,地鐵五虎將之中的恆隆集團扯頭,長實集團和新世界發展公司,外加最近勢頭不錯的恆基兆業地產公司,然後還有死皮賴臉上船的置地集團,五家人一起拍下了地鐵旺角站上蓋物業的權益。

他們沒有公佈自己會這麼處理這個上蓋建築,但前世殷俊去香江旅遊的時候,可是經常出入旺角站的,自然知道上面就是22層的旺角中心。

而且殷俊也打聽過,這個81年推出的旺角中心,正好趕上了香江這一波的地產高峰,扣除了給地鐵公司的整體利益之後,一共居然賺了四億多港幣,幾乎就是等於李超人的長實集團上市時的好幾個了。

這也是爲什麼地產公司會那麼受到商人們的青睞,一個個的喜歡去做房地產的原因了。

殷俊不是沒有考慮過參與到這些財富盛宴之中,但他一沒有名氣,二沒有實力,根本就不可能加入到這麼大的項目之中。

李超人要不是有了之前金鐘和中環兩大戰役的加持,這一次人家也不會帶他。

李照基能加入,則是因爲他良好的口碑,以及在開發房地產的良好經驗,還有馮景喜和郭德勝兩個巨頭對這個小兄弟的推薦。

在華商的陣營裡面,要嘛你有很強的實力,要嘛你有很好的口碑,不然想要進入這個圈子裡面,是非常困難的事情。

其它行業都好說一點,唯獨是香江的房地產行業,如果你沒有再80年代這起起伏伏的大行情裡面站起來,奠定自己的基礎,那麼你就很難再爬起來了。

這也是爲什麼之後香江的大房地產商,也就是那麼不足十個而已的原因。

房地產行業這種事情,一旦你失去了先機,那麼就會失去很大的成本優勢,從而在以後的競爭中越來越落後,最後就黯然消失在這個行當之中。

幸好現在纔是79年,殷俊還有大把的機會可以進去,撈取自己真正意義上的第一桶金。

畢竟比起做電視劇和電影起來,特別是現在的電視劇和電影,房地產所取得的行業利潤,絕對是遠超它們。

來幾個大開發就是好幾億甚至上十億港幣的利潤,哪家電影公司和電視臺能有這樣的收入?

殷俊越早獲得越多的資金,就越能早一點佈局自己的娛樂帝國。

可是,任憑殷俊是怎麼的急迫,他都不會因此而亂了陣腳。

想事情就可以策劃幾十年的,但是做事情,就得一步一步的來。

你想那些也沒有用,始終也只能一步一踏實的去做,否則一步踩空了,就得功敗垂成。

殷俊知道自己現在該做什麼。

他目前最重要的就是等待李超人在今年9月的和記黃埔收購戰役的成功,一旦這個成功了,他手裡的6%股份,立刻就會翻翻,明年還會再次翻翻,成爲一個最重要的、擁有無限發展潛力的固定資產。

殷俊當然不會去賣掉長實集團的股份,他只會在以後李超人不斷擴股的過程中,繼續加持購買新發股份的。

但殷俊的這個長實集團股份,就可以拿出來貸款。

兩三億港幣的資金,就是他做事業的最重要啓動資金了。

除開了等待,殷俊自己要做的,自然就是接下來陸續要啓動的漫畫週刊的生意了。

殷俊如今在等待的,第一是《變形金剛》的授權權益購買的成功,只有這個成功了,他纔敢畫《變形金剛》出來,否則那就等着孩之寶和takara狠狠的刮一塊肉下來吧。

第二是滬海美術電影製片廠的精英們趕緊過來,然後自己纔好讓他們開始準備畫漫畫。

一開始的適應和習慣環境,然後還有對商業漫畫的繪畫製作,他們都需要至少一兩個月的適應,纔可以慢慢的起步做好。

否則畫出來東西,肯定不是殷俊想要的。

殷俊要做漫畫週刊,目標就是對準世界第一而去的,不是最好的漫畫,他拿出來幹什麼呢?

在這些精英們過來之前,殷俊需要給他們找到住宿和辦公的地方。

對於內地的人來說,最好就是住宿和上班的地方在一塊兒,特別是在香江這樣陌生的地方,他們肯定不願意長途奔波的。

殷俊覺得,就自己這邊的廣播道周圍便挺好的。

一方面是電視臺和學校都有,有着濃濃的文化氣息,還有着許多的咖啡廳和茶餐廳,方便這些漫畫家們解決三餐。

另一方面這裡也是靠近市區,不會說在人煙罕至的地方,這樣對於他們的身心都會有不錯的好處。

給這些滬海美術電影製片廠的精英們租賃工作地點,還有一個好處,就是用不着專門去租一個寫字樓。

實際上未來漫畫家們的生活,都是比較宅的,如果有條件的話,他們都寧願辦公室就在臥室旁邊,讓他們醒來就可以畫畫,畫累了就去睡覺。

辦公需要的條件,那就更簡單了。

只要給他們足夠的紙、筆、尺子,最好是還有寬闊的房間和工作臺,另外有足夠的吃喝的東西,那就完全足夠了。

別懷疑,就算是在三十年之後,漫畫家們的生活也是這麼簡單,最多加幾臺有着各種用途的電腦和打印工具就可以了。

更何況這些畫稿可是非常重要的東西,在發行之前是萬萬丟失不得的。

因此寫字樓反而不那麼的保險——這些漫畫家、美工師們,通常都是非常隨性散漫的,畫完一堆稿子覺得疲倦了,很容易就隨便一扔,就跑去外面吃飯或者回家睡覺,收撿這樣的常識,對他們根本沒有什麼用。

既然如此的話,殷俊就琢磨着,要不要學後世一樣,給他們租一個集住宿和辦公於一體的大屋子?

這樣他們的住宿和工作都在一個空間,然後只是去吃飯的話,房間裡總是有人的,而且香江的高級住宿區,安保力量一向不錯,很難有偷盜的事情發生。

當然了,可能會來四十多個人,自然就不可能是一個大房子,香江還沒有那麼大的房子,可以讓四十多人居住。

殷俊可以考慮讓他們分成幾個組,比如《變形金剛》是一個組,《聖鬥士星矢》是一個組。

然後負責製作動漫的,他們最多在香江適應一兩週,就會前往美國和日本學習,大約會有一年左右在外面學習,暫時倒不用爲他們準備太寬裕的地方,有住的就行了。

美工師們都是非常敏感細膩的人,通常都喜歡有自己的空間,並且如果作息時間不一樣,常常會打擾到同屋居住的人,因此在有條件的情況下,殷俊還得給他們一人準備一間屋子,哪怕是隻有10平米左右,一個人一間也比25平米的兩人一間屋子要好。

如此算下來,殷俊至少需要租下十個面積在1200方呎的超大型的房子,而且最好這些房子還是在相鄰的幾層樓。

這樣的房子自然不好找不好租。

說來也是殷俊的運氣好,在靠廣播道6號這邊的一個寫字樓,因爲之前有一個嚴重的失火,雖然沒有鬧出大事兒,但也不得不重新裝修了一陣子。

如今剛剛簡單的粉刷好,業主就開始招租,整體租賃是優先的。

但這個寫字樓的名聲不大好,之前的兩年時間裡,五家貿易公司、一家日用品公司都在這裡做得倒閉了,可謂是臭名遠揚的,所以半個多月了,一直沒談好。

這裡一共有3層,每層的面積多達5000多方呎,總面積多達17000多平方呎,也就是1600平方米左右。

殷俊看了一下,這裡背靠着就是一個住宅區,面前是一個100多平米的小花園,出門往上邊200多米就是tvb總部的方位,在它背後的直線距離100多米就是殷俊在馬可尼道上的公寓。

這樣的環境,雖然不是住宿樓房,但獨門獨棟的,又可以做好安保措施,正好適合拿來做麒麟文化有限公司的辦公大樓。

在問了業主可不可以住宿、辦公一體化、得到了肯定的答覆之後,殷俊就請了樂姐姐來幫忙殺價。

樂易鈴的談價格可是連摳門的邵一夫都回皺眉的,一個區區的寫字樓房業主小老闆,自然也不是對手,幾個回合就被逼着答應了比自己心裡低價還低了15%左右的價格。

等到簽訂好了合同,他才反應過來,真是恨不得給自己一耳光。

但其實他也沒有吃虧,第一年每個月16萬港幣的價格,比上不足比下有餘——樂易鈴可是調查過了的,既然有那麼多公司生意都做不走,你還想收我的高價?沒門兒!

麒麟文化有限公司租賃的時間比較長,一共簽約5年,只是每年房價遞增10%而已。

這個價格,在周圍的寫字樓來說,還算是夠便宜的了!

繳納了保證金和租金過後,樂易鈴立刻就讓裝修隊入駐了,他們會按照殷俊畫出的圖紙來做內部裝修。

細節方面倒是沒有什麼大的改動,只是做好舒適的住房和寬敞明亮的工作區域就好了,因爲空間足夠大,還專門每層樓都會裝修一個休息區,吃東西、下棋、玩撲克什麼的都可以。

考慮到還會有更多的人才劇組,倒不是隻按照40多人的住宿來安排,在規劃好了公共辦公區域、衛生間之後,剩下的都會在不壓抑的情況下,搭建成一個個的小單間宿舍。

另外殷俊也給另外的辦公人員隔了200平米左右的空間出來,也包含了自己去那邊的辦公室的地點。

香江的工作效率非常快,裝修公司也是如此。

他們兩個星期就會交房的承諾,殷俊覺得,內地那些100多平米房子通常裝修要五六個月的裝修公司們,真該羞愧的多學習人家纔對。(未完待續。)

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