第2378章 標準和標準

bookmark

張彥明的辦公室很簡單,除了厚重的實木傢俱以外幾乎沒擺設什麼,就連在老院子時候的博古架都放到家裡客廳那邊去了。

至於什麼大家的書法畫作一概沒有,牆上掛的是原來幾位大佬贈送的個人題字,算不上書法作品,不搭邊。

就是書多,張彥明喜歡看書,這是他貫穿了無數人生的愛好。天文地理歷史文學,還有很多專業書籍,攝影啊設計啊什麼的。

像什麼城市規劃管理,工業相關,汽車相關,教育,旅遊,醫學相關等等。

就是沒有投資類的著作,他對那東西一絲一毫的興趣都沒有,包括名人傳記這些在他的書架上都找不到。

所有這一類的書其實都是沒什麼價值的,除了馬後炮就是宣揚美化某個人,除了浪費點時間以外什麼作用都沒有。

成功是不可複製的,每個個人每個案例事實上都是個例。也只能是個例。

“帶了點小玩藝兒,也不知道你喜歡什麼,總不能空着手上門。”

老王從秘書手裡接過一個錦盒隨手遞給張彥明,在沙發上坐了下來,打量着張彥明的辦公室。

一個人的辦公室能看出來主人的很多東西,包括性格,愛好這些,很多方面的細節,所以很多人物的私人辦公室一般都不太歡迎別人進入。

張彥明也沒客氣,接過來轉手遞給了宋增義,陪着王總坐了下來:“喝茶還是咖啡?或者來點紅酒?”

“就茶吧,那些亂七八糟的東西我喝不習慣。”

老王搖了搖頭:“歲數大了,沒有你們年輕人那麼高的接受能力,有些方面很難改變了。”

“你年紀也不大呀,還不到五十,正是男人最年富力強的好時候。”

“那就要看和誰比了,坐在你面前我的第一感覺就是老了,要不行了。”老王笑了起來。

閒聊了一會兒,老王說了來意:“上次突然一下子事情比較多,說是和你一起去申城也沒去上,正好這次來京城,就過來道個歉。”

“你這話可就重了,完全沒必要啊。”

“還是要的,我把你說過的話仔細想了想,感覺你說的是對的,我打算把總部放到申城去了,這個還需要你支持一下。”

“這個沒問題。”張彥明叫宋增義去趙縵那邊拿地圖。楓城所有項目的圖紙都在孫紅葉那邊。

申城項目的地圖拿過來鋪在茶几上。

“除了這幾個標記的地方,其他都可以,你看看你看中哪一個我叫人給你拿詳細資料。”

“還沒有銷售?”老王拿過圖紙看了起來。

“除了我們自用的,還有保留的三個住宅小區以外,其他的都在可售範圍,我建這一片兒其實就是幫個忙,這麼多物業拿在手裡沒有意義。”

“哦,對,”老王點了點頭:“你們不搞預售。這一點實在是不敢學習呀,壓力太大了。”

“其實我反對的不是預售,”

張彥明給老王遞了根菸:“我反對的是虛假宣傳以後的預售,只要能兌現承諾,那早一天賣晚一天賣其實並沒有什麼區別。

這和公攤是兩個性質的事情。關鍵是現在有多少家地產公司敢拍着胸脯說我們的宣傳所見即所得?”

“我們專門開會討論過這個方面,還不只一次。”

老王點了點頭,手指在圖紙上滑動:“我還是認可你的說法的,對社會和公司形像來說都是好事兒。

我們以後在住宅這一塊,決定也去掉公攤這一塊,按套內實際面積來計算。其實還省心。

至於商業和辦公,暫時來說是銷售還是自營,還沒有確定,需要考慮的事情太多。

商業這一塊我接受你的建議,現在也在內部調整,我們去年開了八個盤,今年有七個,陸續後面還有,這個決心不太好下。”

西崗公司住宅這一塊已經擴張到十八個省份,商業公司走的要慢一些,但也在九個省搞了十五個項目。

盤子大了,想要調整調頭就沒那麼容易,會遇到各種各樣的問題。這個可以理解。

事實上,他這十五個項目很快就會在幾年後全部出手,用來置換在整體運營上的轉變。

“其實問題不一定有想像中的大,”張彥明笑着說:“但我感覺格局上確實是有些小了,在項目規劃上也不夠大氣。”

“錢是英雄膽,”老王笑着看了張彥明一眼:“如果我屁股下面也坐着幾家銀行,那格局一下子就起來了,還能拔高。”

“在商業這一塊,我其實不拒絕和你們的合作,”張彥明說:“只要你能同意我幾個小問題。”

“什麼?”

“租金。商業的核心是公衆消費,租金是實體商業經營的最大成本,我要的是可持續性,要符合一個地區的公衆消費線。

我們現在的建設和需求者實際上是活在兩個不同的維度裡,地產公司想快點賺錢,想大把賺錢,但從不考慮地區性市場的接受程度。

然後就是租金節節攀升,實體經營的負擔越來越重,從而帶動整個地區的物價上揚……

這種事情可能無法避免,但我希望它來的越晚越好,越慢越好。”

租金這個問題實際涉及到的事情比較多,一般都會有一個業內的標準,包括分攤標準和折舊標準,但事實上沒有哪個公司會照搬。

那樣就不會出現租金嗖嗖上升的事情了。說起來其實就是短視,太逐利,根本不考慮地區影響性。主要是也沒有人管。

就比如申城環球金融中心,投資八十億左右,按業內通行規則來計算,它的每平方米成本是六塊錢左右。

也就是說,每平方米每天的租金六塊錢,他就能如期收回成本,然後接下來的時間就是純利潤了。

但事實上呢?他的租金一直在十幾塊錢,十五塊左右,並且還要格外收取高達四十幾塊錢的物業費用。

所以他的空置率一直居高不下是有原因的,純屬自找。

整個行業來說大同小異,都在從實業身上大管抽血,根本不顧實際情況,結果也只能是實業大面積搬離或者死亡,整個地區的經濟受挫。

從另一個角度來說可以這麼理解,租住在高檔寫字樓裡的這些公司,他必須也要擴大自己的實際盈利率,才能存活下來。

所以結果就是,這些公司的商品價格虛利潤會遠遠高於行業標準,能忽悠就賺錢,就存活,忽悠不下去就只能倒閉。

所以不要感覺那些五星級高檔寫字樓裡的公司有多牛逼,他們都是大坑。

“我們一般都會參考地區標準來制定費用。”老王扶了扶眼鏡。他平時不戴眼鏡,但看東西不行,花了。

張彥明搖了搖頭:“每一棟樓的拿地成本,建設成本都不一樣,哪來的地區標準?這本身就是不符合實際情況的。

自己投了多少錢,蓋了多大面積,這個計算公式小學五年級就可以計算了,需要參考什麼?所謂參考不過就是想多收點嘛。”

“這也是一種生意,我們想多賺錢也不算錯吧?哪個行業不是爲了賺錢?”

“沒錯,”張彥明點了點頭:“所以我也沒說大家錯了,只是楓城不參與而已。道不同不相爲謀,我們只管做好自己。”

第492章 要壞第587章我要吃肉第243章 關於經營的那些問題第599章臭不要臉第1207章 花花轎子第1392章 大自然的平衡第1338章 往你頭上砸第582章缺人哪第1472章 還能抱多久第2352章 指點第1465章 居屋不易第2115章 她掙的比我多第2305章 你要不是我嫂子我撓死你第586章別說不要第1470章 這麼大?第1200章 人心難測第1436章 旅遊者視角第1911章 他排在多少位?第1115章 你孝順不吧?第916章 手機第774章 那個做不了數第1963章 豪情汽車廠第1950章 不能播出的小評委第1995章 不吃點還有勁兒走路嗎?第1259章 飛機回來了第2172章 把老曾撤了第807章 甜餃子第281章 從此錢包是路人第378章 劇本完成第1640章 老闆你有理想嗎?第1760章 公交汽車的門第841章 人力有時窮第1674章 事情始末第1048章 小孩子的方式第1197章 存在的意義第1084章 職業培訓的想法第289章 什麼什麼麻強第773章 工地現場第2080章 莫名其妙的糾分第2375章 你怎麼就快樂上了?第1803章 戰略投資夥伴的邀請第886章 親愛的,不至於吧?第1261章 飛機是羅鍋第2359章 我到是願意第1119章 死撐着也得撐第692章 歌聲和微笑第1828章 城市發展的問題第2175章 滿堂賀彩第1246章 臘八的黃米飯第2066章 那就去見識見識吧第2367章 老母雞和鄉村三霸第1063章 老林子和老虎洞第1230章 事情定下來了第118章 肯定能記住沒去的第8章 一個又一個第2324章 對話第2242章 在自己家飯店捱餓第1588章 處對像不發糖第447章 我弄了點東西第1165章 路要自己走第598章咱家有多少錢?第652章 大狗滑滑梯第791章蛋糕怎麼分?第1314章 老天的賜與第465章 去旅遊啊第90章 老媽的老同學第279章 98年的房價第2078章 一聽就沒上過大學第959章 慫了第1664章 逛動物園第1405章 劣幣和良幣第1557章 叫二十個人過來第1856章 公平公正和獎罰分明第2292章 在這個春天給所有人一個驚喜第2143章 把家裡吃窮了怎麼辦?第318章 相親相愛一家人第658章 只要不砸人第2314章 外號第2210章 臨江鮮和楓城新區第2167章 記憶深刻第103章 人情味兒第1870章 趙廠長第1171章 神奇的一天 (上)第1013章 抽籤第869章 想的要遠第2250章 怎麼瘦了?第2337章 以味及人第230章 財務獨立的打算第742章 親戚第263章 你確定不是在忽悠我?第1865章 王比亞的打算第2262章 做夢都在生氣第716章 再裝就沒啦第762章 心澎澎的跳(有一套啊盟主+12)第2346章 有你好處第2061章 強勢嚴小怡第1099章 退市的想法第1156章 白眼狼第214章 秦經理第1388章 城鄉差距,傳統和新潮